Você juntou dinheiro e já está apto a pedir um financiamento? Parabéns, chegou a hora de procurar a sua tão sonhada casa própria! Mas se você ainda tem dúvidas de como negociar o valor do imóvel, não se preocupe. Veja a seguir algumas dicas práticas que podem te ajudar a fazer um bom negócio.
1 – Escolha um imóvel compatível com o seu orçamento
Se quiser pagar um valor de entrada realista e parcelas que caibam no seu bolso, escolha um apê que tenha um preço condizente com o seu salário. Em muitos casos, quando o comprador tenta financiar um imóvel com o valor maior do que a sua condição financeira comporta, o financiamento pode até mesmo não ser aprovado.Verifique a sua faixa de renda, avalie as condições de pagamento e procure por um apê dentro do seu padrão de vida.
2 – Pesquise os preços de vários tipos de imóveis
O segredo de um bom negócio é a informação. Quanto mais pesquisa sobre preços você fizer, maior será a possibilidade de conseguir uma melhor relação entre custo x benefício. Selecione a região onde pretende morar e relacione os prós e contras dos imóveis relacionando preço, tamanho, áreas de lazer, localidade etc. Dessa maneira, você terá embasamento e argumentos reais o suficiente para pleitear possíveis descontos.
3 – Verifique a idoneidade do vendedor ou construtora
Ter confiança no corretor, no dono do imóvel ou na construtora já é o pontapé para uma compra sem dores de cabeça, mas é indispensável tomar os cuidados necessários. Verifique, por exemplo, se o corretor de imóveis tem o registro necessário para o trabalho. Além disso, descubra quanto tempo o imóvel está à venda, as razões pelas quais o dono está querendo vender ou o comprometimento da construtora com a obra. Outra dica é coletar informações com antecedência e questionar como “chegaram no valor do imóvel”. Dessa forma, você terá bons argumentos para negociar.
4 – Não demonstre muita empolgação na negociação
Sabia que quanto mais interesse você demonstra em um imóvel, mais caro ele pode ficar? Isso acontece porque muitos proprietários ainda se aproveitam de estar vendendo não só um imóvel, mas um sonho. Então, segure a emoção e faça uma negociação mais racional. Quando você avalia tudo com calma, consegue negociar melhor e sem medo de “perder o negócio”. Ah, e não tenha receio de pedir descontos, pois geralmente os vendedores colocam um preço no imóvel que já dá margem a isso.
5 – Faça uma vistoria detalhada no imóvel
Você pode estar apaixonada por um apê, mas é preciso saber que às vezes é melhor abrir mão do que fazer um mau negócio. Por isso, antes de fechar negócio, faça uma vistoria de sucesso no imóvel, daquelas que inclui levar um engenheiro ou um arquiteto especialista em laudos para averiguar possíveis irregularidades. Caso decida continuar a compra mesmo encontrando defeitos – desde que sejam apenas pequenas avarias que não comprometam a estrutura do imóvel –, você poderá conseguir um bom desconto.
Para negociar imóveis é importante considerar todas as responsabilidades e burocracias envolvidas no processo. Portanto, informe-se com profissionais preparados e pesquise bastante antes de finalizar a sua compra. Se ainda tiver dúvidas, veja aqui qual é a melhor forma de comprar o primeiro imóvel.
