A procura por residências em condomínios — sejam eles compostos por apartamentos ou casas — aumentou significativamente nos dias atuais por conta das comodidades fornecidas, tais como a segurança, a área de lazer e a tranquilidade oferecida às famílias.
Entretanto, algumas questões inerentes a esse tipo de moradia surgem e demandam a atenção devida do morador, como a cobrança da taxa do condomínio.
Se você já mora em condomínio ou está analisando essa questão, entenda como é feita a cobrança de condomínio.
Como é calculada a taxa de condomínio?
A taxa de condomínio nada mais é do que a soma de todas as despesas relativas ao local, rateada entre os condôminos — com exceção, claro, daquelas que já tenham sido individualizadas por unidades, como ocorre, em alguns condomínios, com a taxa de água e gás.
Dentre as despesas que a compõem, os gastos com funcionários (salário, horas extras, recolhimento de impostos, rescisão, entre outros) e os gastos aplicados à manutenção do condomínio (elevadores, pintura e jardinagem, por exemplo) são os que mais se destacam.
Também existem os gastos administrativos, que são aqueles que envolvem taxas bancárias ou o valor para a emissão de boletos; os gastos não planejados, necessários a partir do surgimento de algum imprevisto; e, em alguns condomínios que não possuem medidor individual nas unidades, a cobrança de água e gás é necessariamente somada e rateada igualmente entre todos os condôminos.
Qual é melhor: cobrança de condomínio por rateio ou taxa fixa?
A cobrança de condomínio mais utilizada é a denominada cobrança por rateio, pela qual os valores mensais despendidos na manutenção do local são somados e divididos entre todos os condôminos, independentemente do tamanho do imóvel de cada um, cuja cobrança ocorre no mês seguinte.
Já a taxa fixa, como diz o próprio nome, é calculada a partir de uma média de gastos para o ano. Nela, todas as despesas do condomínio são somadas e, a partir do valor encontrado, é feita uma projeção para 12 meses, incluído o ajuste a partir de índices de inflação.
Assim, tal montante é rateado entre a quantidade de condôminos e há a necessidade de aprovação em assembleia. Ressalte-se, ainda, que as despesas extraordinárias, referentes à obras urgentes, por exemplo, podem ou não estar previstas na quantia estipulada. Em caso negativo, a taxa de condomínio cobrada fixamente sofrerá aumento em determinados meses.
Quem é o responsável por realizar a cobrança?
O síndico é a pessoa responsável por administrar o condomínio e, dentro dessa administração, se encontra a cobrança da taxa condominial. Em empreendimentos pequenos, geralmente é o próprio síndico quem centraliza a administração.
Entretanto, tomar a responsabilidade do cuidado de um condomínio para si é tarefa complexa e, por isso, uma administradora especializada nesse tipo de gestão pode ser contratada.
Desse modo, por meio de contrato detalhado e formalizado, a realização da cobrança de condomínio — dentre outros encargos — será feita pela administradora. A composição das taxas condominiais ocorrerá da mesma maneira, apenas substituindo-se a responsabilidade pela realização da cobrança mensal.
Por isso, entender como é feita a cobrança de condomínio é medida importante para condôminos (ou futuros condôminos), justamente para possibilitar maior compreensão da destinação do dinheiro mensal gasto pela família. Fique atento e usufrua das comodidades oferecidas pelo seu condomínio!
