Na hora de comprar uma casa é inevitável pensar se não seria mais vantajoso continuar morando de aluguel e investir o dinheiro poupado. Acontece que, na prática, essa equação não é assim tão simples de ser resolvida. Segundo especialistas, o seu estilo de vida é o que realmente determina essa escolha. Selecionamos, então, algumas questões para que você possa avaliar qual é a melhor atitude a se tomar no momento.
A sua vida financeira está em dia?
Antes de decidir se vale comprar uma casa ou não, é preciso ter um planejamento financeiro bem organizado, a começar com uma reserva de emergência. Ela é fundamental para suprir as necessidades e compromissos em situações inesperadas, como perder o emprego durante o processo de compra. No entanto, essa deve ser uma preocupação para todos os que se comprometem com o pagamento de parcelas e taxas, sejam de aluguel ou financiamento. Por isso, é inevitável fazer uma projeção de custos e gastos antes de assumir qualquer compromisso de moradia. Pagar um valor mais barato de aluguel, por exemplo, só vale a pena se você usar o dinheiro economizado para investir, quitar dívidas ou criar uma reserva maior de recursos. Caso contrário, você só estará “enxugando gelo”.
Alugar um imóvel, em vez de comprar uma casa, vale a pena?
Ser inquilino pode ser vantajoso quando você precisa ter mais mobilidade, uma vez que se consegue mudar de endereço com mais rapidez e menos burocracia. Por outro lado, os proprietários têm o direito de encerrar o contrato antes do previsto, obrigando o locatário a procurar outro imóvel “a toque de caixa”.
Quanto à questão financeira, se você estiver passando por incertezas, é melhor mesmo morar em um imóvel de outra pessoa enquanto junta o valor da entrada para um financiamento ou para comprar o apê à vista. Na opção de investir o dinheiro que pagaria em entrada e parcelas de um financiamento, quanto maior a rentabilidade dos investimentos feitos, mais o aluguel se torna vantajoso em relação ao financiamento. Mas para entender o que é mais favorável, recomenda-se fazer uma planilha detalhada de controle dos gastos. Isso serve para que, no futuro, você consiga comprar seu bem sem comprometer toda a sua renda ou reserva financeira.
Quando devo recorrer ao financiamento para comprar uma casa?
Assim como alugar ou não um imóvel, essa também é uma decisão muito particular. Primeiro, você deve se perguntar se passaria ou não boa parte da sua vida vivendo no local em que escolheu comprar o imóvel. Depois, verifique se o valor da prestação – já considerando entrada e taxas – cabe no seu bolso. Também é bom consultar a família sobre o desejo mútuo de morar naquele local. Se as respostas para esses questionamentos forem todas afirmativas, o financiamento pode valer a pena. Mas antes de assinar o contrato de compra e venda, fique atento aos juros acordados e tenha em mente que um financiamento também é uma espécie de aluguel… Mas você é quem está “alugando” o dinheiro do banco, cujas taxas de juros são voláteis. Diante disso, antes de fechar o negócio, avalie todos os custos que terá – como entrega das chaves, possíveis reformas, impostos – para não comprometer todo o seu orçamento. Ah… e lembre-se que taxas e reformas, além dos reajustes anuais, também fazem parte da realidade de quem mora de aluguel, ok? Portanto, tudo isso tem que ser projetado em planilha para se evitar gastos inesperados.
Para escolher a sua forma ideal de moradia é preciso levar em conta diversos fatores, mas nem todos eles são mensurados apenas por cálculos. Há que se levar em consideração o sonho, pois isso não é possível quantificar. Além disso, avalie o seu perfil, o seu momento de vida e veja o que cabe na sua realidade. Às vezes é melhor adiar um pouco um objetivo para conseguir realizá-lo mais para frente da melhor forma possível.