Se você financiou um imóvel em 2024, é hora de colocá-lo na sua declaração do Imposto de Renda 2025. Mas não se preocupe, o processo não é tão complicado quanto parece! Em vez de declarar o valor total do imóvel como dívida, o que deve ser informado são os pagamentos feitos até 31 de dezembro de 2024. Para evitar erros e garantir que tudo esteja certo com a Receita Federal, é importante preencher os dados corretamente. Veja o passo a passo para declarar imóvel financiado sem dor de cabeça! 

Passo a passo para declarar imóvel financiado

Se você comprou um imóvel financiado em 2024, é preciso incluí-lo na sua declaração do Imposto de Renda. A informação deve ser inserida na ficha “Bens e Direitos”, dentro do grupo “01 – Bens Imóveis”. O código varia conforme o tipo do imóvel: use “11” para apartamentos, “12” para casas, “13” para terrenos, entre outros.

No campo “Discriminação”, preencha os detalhes do imóvel, incluindo endereço, número da matrícula, cartório de registro, área total, além das informações do financiamento, como a instituição financeira e o vendedor.

Se o financiamento começou em 2024, no campo “Situação em 31/12/2023”, o valor deve ser R$ 0,00. Já em “Situação em 31/12/2024”, informe apenas o total pago ao longo do ano, sem considerar o valor total do imóvel. Com o tempo, esse saldo vai aumentando conforme as parcelas forem sendo quitadas.

Também é necessário incluir o código do IPTU e a data de aquisição. Seguindo esse passo a passo, você garante que seu imóvel financiado seja declarado corretamente, evitando problemas com a Receita Federal.

Como declarar o FGTS utilizado na compra do imóvel?

Foto: Diego Thomazini/ Shutterstock

Se você usou o saldo do FGTS para ajudar no pagamento do seu imóvel financiado, precisa informar esse valor na declaração do Imposto de Renda. Esse tipo de saque é considerado um rendimento isento de tributação e deve ser registrado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.

Para isso, basta acessar essa ficha, clicar em “Novo” e selecionar o código 04 – que corresponde a “Indenizações por rescisão de contrato de trabalho, inclusive a título de PDV, e por acidente de trabalho; e FGTS”. Depois, informe os dados do saque:

  • Nome da fonte pagadora: Caixa Econômica Federal;
  • CNPJ: 00.360.305/0001-04;
  • Valor total retirado em 2024.

Despesas de corretagem

Se você pagou comissão a um corretor de imóveis na compra do imóvel, esse valor deve ser informado na sua declaração do Imposto de Renda. Para isso, acesse a ficha “Pagamentos Efetuados”, escolha o código “72 – Corretor de Imóveis” e preencha os dados do profissional ou da imobiliária que recebeu o pagamento.

No campo correspondente, informe o nome e o CPF ou CNPJ do beneficiário, além do valor pago. Esse registro ajuda a manter a documentação da transação em dia e pode ser importante caso haja necessidade de comprovação futura.

Declaração de imóvel na planta

declarar imóvel financiado
Foto: tsyhun/ Shutterstock

Se você comprou um imóvel na planta ou que ainda está em construção, ele já deve ser incluído na sua declaração do Imposto de Renda. O preenchimento é feito na ficha “Bens e Direitos”, dentro do grupo “01 – Bens Imóveis”.

No campo “Situação em 31/12/2024”, informe apenas o valor total pago até essa data, sem considerar o valor total do imóvel. Se a compra foi financiada, some todas as parcelas quitadas no ano, incluindo valores pagos de juros e seguros. No campo “Discriminação”, descreva:

  • Como o imóvel foi adquirido (compra financiada, consórcio etc.);
  • Nome e CNPJ da construtora ou vendedora;
  • Valor total pago no ano;
  • Se houve uso do FGTS, essa informação também deve ser adicionada.

Declaração de imóvel financiado por mais de um proprietário

Se um imóvel tem mais de um dono, a forma de declaração depende da relação entre os proprietários:

  • Casais com comunhão parcial ou universal de bens: o imóvel deve ser declarado apenas por um dos cônjuges, conforme orientação da Receita Federal.
  • Casais com separação total de bens ou sócios: cada um declara sua parte do imóvel individualmente. Nesse caso, no campo “Discriminação”, é necessário informar os nomes, CPFs e o percentual de posse de cada proprietário.

Lembre-se: declarar imóvel financiado, mesmo que o processo envolva alguns detalhes, pode ser feito de forma simples e segura com um pouco de atenção. Mas, se surgir alguma dúvida, busque ajuda de um contador ou consulte os canais oficiais da Receita.