Nos últimos anos, o fechamento de sacadas com vidro virou uma tendência popular em muitos apartamentos. Além de deixar o ambiente mais bonito, essa mudança aumenta o espaço útil e protege contra o clima, sendo uma solução prática e elegante para deixar o lar mais confortável e funcional. Mas é importante ficar de olho nas leis e regras que envolvem esse tipo de reforma, para evitar problemas legais no futuro. Abaixo, você confere as principais regras para esse tipo de modificação!
Quais os benefícios do fechamento de sacadas com vidro?
Quando você olha para a sacada do seu apartamento, pode imaginar várias possibilidades. Uma delas, que tem se tornado bastante popular, é fechar a sacada. Essa mudança traz vários benefícios que podem melhorar bastante o dia a dia dos moradores. Alguns deles são:
- Aumento do espaço útil: com o fechamento de sacadas com vidro, você pode integrar esse ambiente ao restante da casa, criando mais espaço para usar como sala, escritório ou até um cantinho para relaxar.
- Proteção contra o clima: com a sacada fechada, fica mais fácil proteger o ambiente contra vento, chuva, poeira e até ruídos externos, tornando o espaço mais agradável em qualquer época do ano.
- Melhor isolamento térmico e acústico: janelas de vidro e materiais de vedação ajudam a manter o ambiente mais silencioso e com uma temperatura mais estável, economizando energia com aquecedores ou ar-condicionado.
- Valorização do imóvel: um imóvel com sacada fechada pode se tornar mais atrativo e ter maior valor de mercado, já que a funcionalidade do espaço é ampliada.
- Segurança: em apartamentos, fechar a varanda pode aumentar a segurança, especialmente em andares baixos, ao dificultar o acesso de estranhos ou acidentes com crianças e animais de estimação.
- Personalização: com a sacada fechada, é possível decorá-la de acordo com o estilo que você preferir, transformando o espaço em algo único e que combine com o restante da casa.
O que você deve saber antes de fechar a sacada?
Legislação sobre o fechamento de sacadas
Fechar a sacada com vidro é um desejo comum entre moradores de apartamentos, pois permite aumentar a área útil da casa, como integrar a sala ou criar um espaço gourmet. No entanto, para realizar essa modificação, é preciso seguir algumas regras.
Uma delas está na Lei nº 4.591/64, também conhecida como Lei dos Condomínios, que regula aspectos importantes da convivência entre condôminos e estabelece diretrizes sobre a padronização da fachada do prédio. Segundo essa lei, qualquer alteração na fachada, como o envidraçamento da sacada, não pode comprometer o padrão visual definido pelo condomínio, nem desvalorizar o imóvel.
Por isso, antes de iniciar o projeto de fechamento de sacada, é fundamental consultar as regras e o regimento interno do condomínio. Assim, você garante que a instalação esteja de acordo com as normas e evita problemas futuros.
Regulamentação ABNT
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) desempenha um papel essencial na definição de padrões de qualidade e segurança para o fechamento de sacadas. Um exemplo é a NBR 16259/2014, que especifica os requisitos e métodos de ensaio para sistemas de envidraçamento de sacadas. Essa norma abrange desde a resistência dos materiais utilizados até os procedimentos adequados de instalação, garantindo que o sistema seja seguro e eficiente.
Outra norma relevante é a NBR 14718, que estabelece critérios para os sistemas de guarda-corpos, estruturas de proteção instaladas em locais elevados, como varandas e sacadas, com o objetivo de prevenir quedas e garantir a segurança dos usuários. Essa regulamentação é fundamental, pois garante que essas proteções estejam em conformidade com padrões de resistência e qualidade.
Além dessas, a ABNT também define normas complementares, como a NBR 10821-2 e 10821-3, que tratam de esquadrias para edificações, e a NBR 15737, que também aborda aspectos técnicos relacionados ao envidraçamento de sacadas. Todas essas normas, quando seguidas corretamente, garantem a segurança, a durabilidade e a eficiência das instalações, sendo indispensáveis para a realização de projetos de fechamento de varanda que estejam dentro das exigências técnicas e legais.
Tipos de envidraçamento, segurança e cuidados essenciais
O fechamento de sacadas pode ser feito de duas maneiras principais: com cortinas de vidro retráteis, que permitem uma abertura quase completa do espaço, ou com caixilhos de alumínio e vidros fixos ou deslizantes, que oferecem uma abertura parcial. Cada opção tem suas vantagens, dependendo do uso pretendido para o ambiente e das preferências estéticas dos moradores.
Para garantir a segurança do envidraçamento, é essencial utilizar vidro laminado ou temperado, que são materiais mais resistentes e evitam o estilhaçamento em caso de impacto. Além disso, pode-se aplicar uma película antiestilhaço, que aumenta ainda mais a proteção ao segurar os fragmentos de vidro em caso de quebra.
Todo o material utilizado no fechamento de sacadas deve atender à norma NBR 16.259:2014, estabelecida pela ABNT, que define os requisitos de qualidade e segurança para sistemas de envidraçamento de sacadas. Essa norma garante que as instalações resistam a ventos de até 350 km/h, oferecendo tranquilidade aos moradores, especialmente em regiões sujeitas a ventos fortes.
Outro ponto importante a ser considerado é o sobrepeso que o envidraçamento pode adicionar à estrutura da varanda. A instalação de vidros e caixilhos resulta em uma carga extra sobre a estrutura existente, e, por isso, é necessário contratar um profissional especializado para calcular a resistência da varanda e garantir que ela suporte o peso adicional com segurança.
Aumento do IPTU
O fechamento da sacada de um apartamento pode afetar diretamente a metragem da área construída do imóvel, o que, consequentemente, pode impactar o valor do IPTU. Isso ocorre porque a prefeitura pode considerar essa alteração como um acréscimo de área computável do apartamento. Portanto, é essencial consultar os órgãos municipais para obter informações sobre a regulamentação vigente, pois pode ser necessário atualizar o cadastro do imóvel na prefeitura após a modificação.
Leis municipais
É importante destacar que algumas cidades proíbem o fechamento de sacadas, o que significa que os moradores não podem realizar esse tipo de obra. Se um condômino ignorar essa regra, ele poderá enfrentar multas e outras penalidades. Em Belo Horizonte, por exemplo, é proibido aumentar a área construída dos apartamentos. Como o fechamento da sacada aumenta a metragem do imóvel, os moradores não têm permissão para fazer essa alteração.
Assembleia condominial
Se o regulamento interno do condomínio e a prefeitura não abordam o fechamento de sacadas, é fundamental verificar a legislação aplicável e apresentar a questão na assembleia condominial. Nessa reunião, devem ser votadas as condições e exigências da obra, estabelecendo padrões que garantam o acordo entre os condôminos. Apesar de o fechamento da varanda ser uma obra simples, é essencial estar atento a várias questões e cumprir todas as normas e exigências para garantir a segurança e evitar multas ou a necessidade de desfazer a obra.
Como fazer o fechamento de sacadas?
O fechamento de sacadas é um processo que envolve planejamento, cumprimento de normas e a escolha de materiais adequados. Abaixo você encontra um passo a passo para realizar essa instalação de forma correta:
1. Verifique as regras do condomínio
Antes de qualquer coisa, é essencial consultar o regulamento do condomínio e a convenção coletiva antes de realizar qualquer modificação nas áreas comuns, como o fechamento de sacadas. Esses documentos costumam ter normas detalhadas sobre o que pode ou não ser feito, visando manter a harmonia estética e padronização da fachada do edifício. Muitas vezes, os condôminos precisam de aprovação prévia em assembleia para garantir que qualquer alteração respeite as regras estabelecidas.
Além disso, é importante verificar se o condomínio impõe restrições específicas sobre o tipo de material, cor e formato que podem ser utilizados no fechamento da sacada. Alguns regulamentos exigem o uso de determinados materiais, como vidro ou esquadrias padronizadas, para preservar a uniformidade da fachada e valorizar o patrimônio. Qualquer alteração fora dessas normas pode acarretar em penalidades ou a necessidade de desfazer a obra realizada.
2. Análise estrutural
O fechamento da sacada aumenta o peso da estrutura original, por isso, recomenda-se a contratação de um engenheiro estrutural. Esse profissional avaliará se a sacada é capaz de suportar o peso adicional dos vidros e caixilhos. Essa avaliação é fundamental para garantir que o projeto não comprometa a integridade da construção, assegurando a segurança e a durabilidade do imóvel.
3. Aprovação do projeto
Se você reside em um condomínio, é necessário submeter o projeto de fechamento da sacada à aprovação da administração ou da assembleia de condôminos, conforme as normas internas estabelecidas. Essa etapa é fundamental para garantir que a obra esteja em conformidade com as regras do condomínio e para evitar possíveis conflitos com os demais moradores.
4. Contrate um profissional especializado
É fundamental buscar uma empresa ou profissional especializado no envidraçamento de sacadas, pois um especialista estará mais apto a realizar o trabalho com qualidade e segurança. Além disso, é essencial que o responsável pelo serviço siga as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), especialmente a NBR 16259:2014, que estabelece diretrizes específicas para os sistemas de envidraçamento de sacadas.
5. Escolha o tipo de fechamento
Ao considerar o envidraçamento da sacada, existem duas opções principais disponíveis: as cortinas de vidro retráteis e os caixilhos de alumínio com vidros fixos ou deslizantes. As cortinas de vidro retráteis permitem que as folhas de vidro deslizem, possibilitando uma abertura quase total da sacada. Essa opção é ideal para quem deseja ter flexibilidade no uso do espaço, pois permite aproveitar a sacada em diferentes condições climáticas e facilita a ventilação e a entrada de luz natural.
Por outro lado, os caixilhos de alumínio com vidros fixos ou deslizantes oferecem uma solução mais estruturada, proporcionando uma abertura parcial e garantindo maior estabilidade. Essa opção é recomendada para quem busca um envidraçamento mais permanente e com menor manutenção.
6. Escolha o material
No processo do fechamento da sacada, você precisará escolher entre vidro laminado ou temperado, pois esses materiais oferecem maior resistência e segurança. O vidro laminado, com suas camadas intercaladas por uma película plástica, impede o estilhaçamento em caso de quebra, reduzindo o risco de acidentes. O vidro temperado, por sua vez, é tratado para ser mais resistente e se fragmenta em pedaços menores e menos cortantes quando quebrado. Esses tipos de vidro garantem um ambiente mais seguro e protegem os moradores e visitantes contra possíveis ferimentos.
7. Execução do projeto
Durante a execução do projeto, acompanhe de perto o trabalho da equipe responsável, garantindo que todos os materiais utilizados e os procedimentos adotados estejam em conformidade com o que foi planejado e com as normas técnicas estabelecidas. Essa supervisão ajuda a identificar possíveis desvios ou problemas logo no início, permitindo que correções sejam feitas rapidamente, o que é essencial para a segurança e a qualidade da obra. Além disso, estar envolvido nesse processo assegura que o resultado final atenda às suas expectativas e cumpra com as exigências do condomínio, resultando em um espaço seguro e funcional.
8. Manutenção
É importante verificar regularmente os trilhos para assegurar que estejam limpos e funcionando adequadamente, evitando problemas de deslizamento nas cortinas de vidro ou nos caixilhos. Além disso, as borrachas de vedação devem ser inspecionadas quanto a desgastes ou danos, já que elas são importantes na proteção contra infiltrações de água e entrada de poeira. Também é essencial avaliar o estado dos vidros, checando se há arranhões, trincas ou quebras que possam comprometer a segurança do ambiente. Com esses cuidados regulares, você não apenas prolonga a vida útil do sistema, mas também garante um espaço mais seguro e confortável para você e sua família.
Seguindo essas orientações, você estará preparado para cuidar do fechamento da sacada, garantindo que todas as suas necessidades sejam atendidas corretamente e que tudo esteja de acordo com as normas e regulamentos.
