O imóvel como investimento é aquele que você compra e não vai morar. Ou seja, ele poderá ser vendido posteriormente ou alugado. Historicamente, é o tipo de investimento mais estável no Brasil, com grande potencial de valorização e imune à quebra de bancos. Além disso, ele não pode ser confiscado pelo governo, ao contrário de outros tipos de investimentos, como a poupança.
Um estudo divulgado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) demonstra que “a pessoa que investiu em imóveis no Brasil entre 2010 e 2019 teve rendimento anual médio de 15,3% ao ano, considerando tanto o ganho com valorização, quanto receita proveniente de aluguel. Esse retorno é 56% superior ao CDI médio do período.” A saber, o CDI é a sigla para Certificados para Depósitos Interbancários, taxa que regula alguns tipos de investimento.
Até um dos empresários mais ricos do Brasil, Paulo Lemann, e seus sócios, aumentaram as suas apostas no setor imobiliário, em oportunidades criadas pela pandemia. Se você quer entrar para o time, confira as dicas a seguir.
Como utilizar o imóvel como investimento?
Uma das formas de receber o retorno sobre o seu investimento na compra de um imóvel é transformá-lo em uma fonte de renda. Uma vez com as chaves nas mãos, você poderá alugá-lo, seja a inquilinos fixos ou esporádicos, que locam através de plataformas como o Airbnb. Se o imóvel for um apartamento, verifique antes as regras do condomínio para esse tipo de locação.
Outra forma de obter retorno é quando o imóvel for comprado na planta. Neste caso, você poderá vendê-lo após a entrega das chaves, lucrando com a valorização, já que na planta ele tende a custar bem menos. Se esta última for a sua opção, compre de uma construtora de renome, que te dará mais segurança. A MRV, por exemplo, é a maior construtora da América Latina, no mercado desde 1979.
Como escolher um bom imóvel como investimento?
Planejar bem a compra do imóvel é essencial, pois esse investimento “congela” parte do seu dinheiro por um período considerável. Antes de qualquer coisa, tenha em mente que comprar um imóvel como investimento é uma sugestão para aqueles que visam rendimento a médio e longo prazos e têm o dinheiro disponível, pois não adianta fazer um financiamento e ter que arcar com as taxas de juros.
Despesas com IPTU, impostos das transações de compra e venda, como o ITBI, taxas de condomínio, entre outras despesas, precisam ser consideradas, pois fazem a diferença na hora de calcular a rentabilidade real do investimento.
Após essas análise e considerações iniciais, avalie a localização, pois esse é um dos principais pontos na escolha do imóvel como investimento. Faça uma pesquisa na região desejada para entender as demandas desse bairro, em termos imobiliários. Bairros menos maduros, em processo de urbanização, podem indicar boas oportunidades, pois os terrenos disponíveis em uma determinada região tendem a receber melhorias de comércios e serviços, como farmácias, supermercados etc.
O tamanho do imóvel também deve ser considerado. Apartamentos com 1 ou 2 quartos e estúdios costumam ser as melhores opções, pois são compatíveis com o tamanho médio atual das famílias brasileiras. E não se esqueça de tomar todos os cuidados e fazer uma vistoria minuciosa, seja em imóvel novo e, principalmente, usado.
É importante lembrar que o retorno pode ser imediato, mas, como todo investimento, nem sempre é garantido.
Se o imóvel como investimento é para você, atente-se aos cuidados, tenha disciplina para verificar todas as questões importantes e paciência para colher os frutos da forma e no tempo certos. Se quiser começar a pesquisa já, conheça algumas opções de imóveis prontos ou na planta.
