Você finalmente encontrou o imóvel dos seus sonhos. À primeira vista, parece ter tudo o que você deseja: o número ideal de cômodos, uma infraestrutura de condomínio completa e uma localização em uma vizinhança agradável. Mas, será que você sabe realmente verificar se o imóvel está em boas condições?
O entusiasmo inicial pode ser grande, mas é importante proceder com cautela para assegurar um bom negócio. Afinal, é melhor prevenir do que remediar. Antes de fechar a compra de um imóvel, é fundamental verificar algumas questões essenciais, como as condições das instalações elétricas, a integridade dos encanamentos de água e gás, a existência de rachaduras estruturais e sinais de infiltrações. Continue lendo para descobrir dicas e aspectos importantes que você deve examinar cuidadosamente ao avaliar um imóvel.
O que verificar para saber se o imóvel está em boas condições?
1. Avaliação estrutural
Você já ouviu o ditado que diz que a primeira impressão é a que fica, certo? Leve essa ideia a sério quando estiver avaliando a compra de um imóvel. Ter essa perspectiva vai ser muito útil na sua avaliação para saber se o imóvel está em boas condições de uso!
Comece sua visita analisando a fachada e a área comum do prédio. Observe o estado de conservação da pintura, verifique a presença de rachaduras e avalie se o visual é, de modo geral, acolhedor e agradável. Se o imóvel for em um prédio completo, observe como está a portaria, verifique se há áreas verdes bem cuidadas e como está a manutenção geral.
Cuidar das pinturas e dos acabamentos, tanto por dentro quanto por fora, ajuda a proteger o edifício e a manter seu bom visual. Se a pintura está descascando ou os acabamentos estão danificados, pode ser um sinal de que as coisas não estão sendo bem cuidadas ou que os materiais usados não são os mais adequados para o ambiente local.
2. Verifique o visual do imóvel
Quando você entrar no imóvel que está pensando em comprar, é importante fazer uma avaliação detalhada do ambiente. Confira o estado da porta, se as chaves funcionam bem, a condição da pintura e se o piso parece novo ou se necessita de renovação.
Percorra os cômodos calmamente e fique atento a detalhes como a qualidade da iluminação e a presença de umidade. É importante também verificar a exposição solar do imóvel, se recebe luz do sol pela manhã ou pela tarde, pois isso afeta o conforto térmico e pode determinar se você precisará de iluminação artificial frequente durante o dia.
Considere aspectos como a ventilação na área de serviço: a falta de sol pode atrasar a secagem das roupas, o que pode ser inconveniente. Este também é um momento oportuno para pensar em possíveis reformas. A necessidade de modificações pode ser um ponto de negociação importante no preço final do imóvel.
3. Instalações elétricas
Após dar uma olhada geral no imóvel, é importante focar nos detalhes importantes, como as instalações elétricas. Esse é um aspecto fundamental, especialmente em imóveis mais velhos. Converse com o proprietário para saber quando foi a última vez que o sistema elétrico foi revisado e qual é a situação atual do quadro de luz.
Não se esqueça de verificar se a voltagem das instalações é 110V ou 220V, e se as tomadas foram atualizadas para o modelo novo de três furos. Uma dica prática é levar o carregador do seu celular para testar se as tomadas estão funcionando bem. Além disso, pense se será necessário contratar um eletricista para adicionar mais pontos de energia, conforme sua necessidade.
4. De olho nos encanamentos
Não esqueça de avaliar cuidadosamente os encanamentos de água e gás. É fundamental verificar se os canos são antigos, feitos de ferro, ou se já foram modernizados. Canos antigos podem indicar que o sistema hidráulico pode estar à beira de problemas, como vazamentos, entupimentos e infiltrações. Se o imóvel ainda não passou por uma reforma nessa área, pode ser uma boa ideia considerar os custos de uma atualização hidráulica antes de se mudar.
Para testar a situação atual, abra as torneiras para verificar o fluxo de água e observe a pressão da água nos chuveiros e descargas. Isso pode te dar uma boa ideia do estado geral da hidráulica.
No que diz respeito ao gás, é igualmente importante saber se a tubulação é recente ou se ainda conta com o sistema antigo. Informe-se sobre a fonte de gás, se é canalizado (gás natural) ou se depende de botijões. Se houver aquecedores instalados no imóvel, verifique se estão em locais seguros, se o sistema de acendimento é manual ou automático e qualquer outro detalhe que possa impactar a segurança e funcionalidade do sistema de gás.
5. Possíveis infiltrações e rachaduras
Dedique uma atenção especial ao estado das paredes do imóvel. Verifique se as superfícies estão lisas ou apresentam rachaduras. Qualquer marca ou irregularidade pode ser um indicativo de problemas subjacentes, como canos danificados, estruturas comprometidas ou até mesmo vazamentos. É importante investigar a causa dessas marcas, pois elas podem sinalizar a necessidade de reparos significativos que poderiam afetar tanto a segurança quanto o valor do imóvel.
Além disso, as infiltrações são outro ponto crítico que necessita de avaliação minuciosa. Durante sua inspeção, fique atento a pontos escuros ou manchas, especialmente no teto dos banheiros e da cozinha. Essas áreas são mais propensas a problemas de umidade, que podem não apenas danificar a estrutura, mas também impactar a saúde das pessoas devido ao mofo. Certifique-se de documentar qualquer sinal de infiltração, pois isso pode ser fundamental para negociar ajustes no preço, se você optar pela compra.
6. Portas e janelas
Ao considerar a compra de um imóvel, é essencial verificar o estado das portas e janelas. Propriedades mais antigas, especialmente, podem ter janelas de madeira que, apesar de seu charme clássico, podem apresentar uma série de problemas. O desgaste natural da madeira ao longo dos anos pode levar a complicações, como umidade e infestações de cupins. Verifique se todas as portas fecham e trancam corretamente.
Além das portas, certifique-se de examinar cada janela para verificar se há sinais de deterioração ou danos causados por pragas, pois isso pode impactar tanto a segurança quanto o conforto, ou canal para infiltração de água,
7. Orientação solar
É importante considerar a orientação solar, pois ela influencia diversos aspectos, como o conforto térmico, a economia de energia e até a presença de ácaros ou mofo. Solicite informações sobre a iluminação natural durante as manhãs e tardes, em diferentes estações e verifique se a luz solar atinge os cômodos desejados nos horários apropriados. Além disso, leve em conta o clima da região: em locais frios, é benéfico que o imóvel receba mais sol para ajudar no aquecimento, enquanto em regiões quentes, menos exposição solar pode evitar que o ambiente se torne excessivamente quente e abafado, reduzindo a dependência de ar-condicionado.
8. Vaga de garagem
Não se esqueça de verificar o espaço disponível para estacionar seu veículo. Confirme quantos carros a garagem pode acomodar e se o seu veículo cabe confortavelmente nesse espaço. Isso ajuda a evitar problemas futuros, como a necessidade de alugar um espaço extra para guardar carros ou motos. Também é importante considerar se as vagas são cobertas, oferecendo proteção contra a chuva e o sol.
9. Documentação
A documentação do imóvel é um dos aspectos mais importantes a considerar ao comprá-lo. Garantir que todos os documentos estejam em dia evita complicações e burocracias desnecessárias durante a negociação. Para verificar a situação documental, solicite a Certidão de Ônus Reais no Cartório de Registro do município, que mostra se há dívidas ou se o imóvel está como garantia de financiamento.
Fique atento a imóveis com preços abaixo do mercado, pois eles podem ter problemas documentais ou outras irregularidades. Esses imóveis mais baratos podem exigir do futuro proprietário despesas significativas para regularizar a propriedade.
Investir um tempo extra para avaliar cada item pode evitar futuras dores de cabeça e garantir que você faça uma escolha consciente. O processo de compra de um imóvel é complexo, mas com atenção aos detalhes e a orientação certa, você estará preparado para tomar a melhor decisão possível e garantir que o imóvel dos seus sonhos se torne uma realidade sem surpresas desagradáveis.
