No último dia 3 de abril, o Governo Federal anunciou uma novidade no programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV). A partir de maio, mais famílias terão facilidades para conquistar seu primeiro imóvel. Isso porque, o programa passa a contemplar mais uma faixa de renda familiar – a faixa 4 – que inclui famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. Além da criação de uma nova faixa no Minha Casa Minha Vida, passa a ser possível financiar pelo programa imóveis de até R$ 500 mil, passando a contemplar apartamentos com uma infraestrutura mais completa, incluindo, por exemplo, varanda, piscina e área kids. Veja a seguir como funcionam essas e outras novidades do programa.
O que muda com a nova faixa do Minha Casa Minha Vida?
Nova faixa de renda
Até então, o programa atendia apenas 3 faixas de renda, chegando ao máximo de R$ 8 mil por mês, deixando parte da classe média sem acesso aos benefícios habitacionais. Com a inclusão da nova faixa de renda, as famílias que ganham de R$ 8 mil a R$ 12 mil também contarão com algumas vantagens para a aquisição do primeiro imóvel.
Ampliação do valor do imóvel
Além da inclusão de uma nova faixa de renda familiar, há também a ampliação do limite de valor do imóvel a ser financiado, que passou de R$ 350 mil para R$ 500 mil.
Juros subsidiados e maior prazo de pagamento
Quem se enquadra na faixa 4 tem acesso a taxas de juros subsidiadas, de 10,5% ao ano – inferior à média do mercado, que gira em torno de 12%. Além disso, o prazo de pagamento pode chegar a até 420 meses (35 anos), facilitando o acesso à moradia própria.
Imóvel novo 100% financiado
A nova faixa contempla, inclusive, imóveis na planta, que poderão ter 100% do seu valor financiado, o que já não será possível no caso de imóveis usados.
Principais mudanças do programa
Abaixo, apresentamos uma tabela atualizada com as principais características do programa para cada faixa de renda, incluindo o percentual máximo financiável conforme o tipo de imóvel e região:
Quais as vantagens das mudanças do MCMV?
As mudanças anunciadas no programa em abril de 2025, visa atender a uma parcela da população que, embora tenha uma renda considerada média, enfrentava dificuldades para acessar financiamentos imobiliários com condições favoráveis. Isso significa condições mais vantajosas de financiamento para as famílias de classe média adquirirem imóveis, especialmente novos ou na planta, com infraestrutura diferenciada, com parcelas mais acessíveis e maior prazo para pagamento.
Na tabela a seguir você confere como ficam as condições com a inclusão da nova faixa de renda
*Valores e condições podem variar conforme a localização e políticas específicas do programa.
Como participar da Faixa 4?
Para se inscrever na Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida:
- Verifique sua renda: confirme que a renda familiar bruta mensal está entre R$ 8 mil e R$ 12 mil.
- Escolha o imóvel: o imóvel deve estar dentro do limite de R$ 500 mil e atender aos critérios do programa.
- Procure uma instituição financeira: a Caixa Econômica Federal é a principal operadora do programa.
- Apresente a documentação necessária: documentos pessoais, comprovantes de renda e informações sobre o imóvel.
- Aguarde a análise de crédito: após a aprovação, o contrato de financiamento será formalizado
Lembre-se de que o uso do FGTS pode ser uma opção para compor a entrada do imóvel.
Impacto esperado
Com a inclusão da Faixa 4, o governo estima beneficiar cerca de 120 mil famílias até 2026, além de impulsionar o setor da construção civil e contribuir para a meta de financiar 2,5 milhões de unidades habitacionais até o final do mandato.
Dúvidas frequentes
Posso financiar imóveis usados?
Sim, porém o financiamento de imóveis usados pode não cobrir 100% do valor, dependendo da análise da instituição financeira.
É possível usar o FGTS na nova faixa no programa Minha Casa Minha Vida?
Sim, o FGTS pode ser utilizado para compor a entrada do imóvel, conforme as regras do programa.
Quais são os critérios para aprovação?
Além da renda familiar, é necessário não possuir imóvel residencial no nome e atender aos critérios de crédito da instituição financeira
Para mais informações e simulações de financiamento, acesse o site da Caixa Econômica Federal ou fale com um consultor MRV.
