Começar uma obra em apartamento ou reformar a casa tende a ser um dos principais caminhos a percorrer para conquistar o apê dos sonhos, seja por necessidade de fazer reparos aos danos que ocorrem ao longo do tempo e melhorar o ambiente ou por vontade de renovar e deixar a casa do seu jeitinho.
Não importa qual seja a razão da obra, para que essa fase não se torne um pesadelo, alguns cuidados devem ser tomados. Por isso, separamos algumas dicas com o intuito de ajudar você a entender os principais elementos para uma obra bem sucedida desde o início.
Quando é preciso fazer uma obra em apartamento?
Existem alguns momentos que demandam reparos, como quando você percebe problemas estruturais no imóvel. Falhas no registro de água ou infiltrações, por exemplo, são disfunções que precisam ser corrigidas através de uma obra e monitoradas por meio de manutenção preventiva.
No entanto, nem sempre as obras em apartamento estão relacionadas a consertos na estrutura ou nas instalações. Às vezes, você deseja apenas alterar a decoração do seu apartamento, levando em consideração melhorias na estética do ambiente, como é o caso da instalação de prateleiras, suporte para eletrodomésticos e eletrônicos ou um guarda-roupa embutido.
Essas situações, embora simples, exigem o uso de ferramentas que emitem ruídos, como parafusadeiras e furadeiras. Tais equipamentos podem perturbar a paz dos moradores, por isso, respeite as normas do prédio para que suas obras ocorram sem problemas com os demais condôminos. Além disso, é necessário sempre observar o regimento interno e a planta estrutural do apartamento para evitar qualquer dano. Afinal, você não quer correr o risco de um simples furo na parede virar um cano furado!
Devo pedir autorização ao síndico?
A NBR 16.280 consiste em um regulamento que normatiza as obras feitas dentro dos condomínios e define que todas elas devem passar pelo aval do síndico e, dependendo do caso, de um arquiteto ou engenheiro.
Nesse cenário, a Norma Brasileira determina que, caso você deseje realizar qualquer tipo de obra em apartamento, é necessário entregar um projeto detalhado e assinado por especialistas do ramo. Sendo assim, o documento deve passar pela aprovação ou recusa do síndico.
Além disso, é importante que você anexe o cronograma contendo o que será feito na obra, a duração da mesma, as ferramentas utilizadas, a planta que contém todas as alterações e uma lista com os nomes de cada prestador de serviço que estará na obra.
Planeje a obra do apartamento
O planejamento da obra em um apartamento é o primeiro passo para minimizar qualquer problema que possa surgir. Algumas pessoas costumam começar uma reforma sem organizar as etapas, o que será feito e em quanto tempo. Neste cenário, a obra parece nunca ter fim, pois aparecem mudanças no meio do processo que provocam atrasos e altos custos.
Saiba que é importante ter um gerenciamento de todos os fornecedores envolvidos e um cronograma definido para uma execução bem feita. Desse modo, é imprescindível entrar em contato com um profissional, seja arquiteto ou engenheiro, para ajudar você a planejar a obra no seu apartamento. Segundo um artigo publicado pelo Estadão, contratar um profissional especializado em projeto de reformas e obras pode significar uma economia de até 30% no final da obra.
Além da economia que será obtida, o profissional irá garantir a segurança estrutural do seu imóvel, irá evitar desperdícios de materiais e ainda assegurar que a execução dos serviços esteja de acordo com as normas técnicas.
Obras estruturais em apartamentos
Agora que você já sabe o que precisa ser feito antes de iniciar uma obra em apartamento, chegou o momento de saber os cuidados que devem ser tomados ao realizar uma obra estrutural no seu lar.
A recuperação ou reparo estrutural é a ação de regeneração dos elementos com o objetivo de recompor a vida útil da estrutura, devolvendo a integridade dessas áreas. Dessa maneira, é fundamental ter alguns cuidados com a realização das obras.
- Escolha materiais adequados ao uso
Quando vamos fazer uma obra em apartamento ou reformar a casa, sabemos que o orçamento aperta e, por isso, às vezes optamos por algo mais barato na hora de comprar os materiais de construção sem se atentar à qualidade e à finalidade daquele item.
Esta ação pode causar problemas, você pode sofrer uma queda se adquirir um piso escorregadio para colocar no box do banheiro ou provocar o desabamento do telhado caso escolha uma madeira de baixa qualidade. Procure investir em componentes que combinem durabilidade e vantagens econômicas.
- Identifique o que é estrutura e cuidado com o sobrepeso
Antes de começar o quebra-quebra, identifique qual parte do apartamento é estrutura e qual não é. Existem paredes de alvenaria que não possuem função estrutural e podem ser removidas. Já em paredes onde há pontos de elétrica ou canos, a retirada pode ser mais complicada, devido à necessidade de rearranjo de cabeamento e mangueiras.
Há também as paredes de alvenaria estrutural ou paredes de concreto e até pilares que garantem a sustentação da construção. Sendo assim, é expressamente proibido remover tais elementos.
Lembre-se que adicionar paredes também exige cuidados. Novas paredes induzem ao sobrepeso na estrutura, portanto, é preciso averiguar se ela está preparada para recebê-las. Uma alternativa pode ser as paredes drywall, uma vez que não possuem uma elevação de peso significativa e podem ser facilmente retiradas.
- Impermeabilização é importante
Problemas de infiltração são comuns e se manifestam de diversas formas, por exemplo, em áreas próximas ao solo, causando manchas escuras, ou até no teto. Independentemente do local, as infiltrações provocam inúmeras degradações, desde descascamento de pintura e revestimento até riscos estruturais.
Por esse motivo, é normal você querer aproveitar alguma outra obra para reparar os danos causados por esse inconveniente, principalmente, no que diz respeito às questões visuais negativas causadas pela infiltração. Nesse momento, é preciso ficar atento, uma vez que se a causa do problema não for resolvida de maneira definitiva, as falhas irão ressurgir em pouco tempo e os reparos na superfície terão sido realizados em vão.
É primordial identificar os pontos de infiltração e refazer a impermeabilização dos contrapisos dos banheiros, chão em geral e paredes, para que o problema não volte a aparecer.
Com esses cuidados, sua obra em apartamento será um sucesso e você poderá curtir o cheirinho de casa nova sem estresse.
