Por mais cuidado e precaução que tomemos ao negociar um imóvel, sempre dá um frio na barriga na hora de efetivar a transação. Afinal, é um grande e importante passo. Prestar atenção em cada detalhe do processo é fundamental para concluir a compra com total segurança. Para te ajudar, elencamos a seguir algumas dicas que vão facilitar na hora de conquistar um lugar para chamar de seu.
Não tenha pressa para escolher o imóvel
Agir por impulso pode te trazer muita dor de cabeça no futuro. Antes de começar a busca, pense no que você está procurando. Esse deve ser um dos seus pontos de partida! Verifique a estrutura da casa, mas também o bairro onde quer morar, a vizinhança, a proximidade de comércio, escolas etc. Muitas vezes, a pessoa acha que a única coisa que precisa ser feita é visitar o imóvel por dentro, mas não é bem assim. Ter calma e paciência nessas horas é também essencial para evitar que problemas como documentos falsos, imóveis com documentação irregular ou dívidas, possam ocorrer.
Confira a credibilidade da construtora
Se for comprar um imóvel na planta ou em construção, cheque bem o antecedente das imobiliárias ou construtoras antes de fechar um negócio. Caso seja um imóvel em construção, exija um cronograma de andamento da obra e informações precisas sobre cobranças futuras, como a previsão para entrega de chaves e/ou o valor – com estimativas reais – da taxa de condomínio. Existem várias empresas sérias e idôneas no mercado imobiliário, com anos de experiência, você só precisa procurar com atenção.
Faça um planejamento financeiro detalhado
Planejar bem as finanças é fundamental para quem quer evitar surpresas no orçamento. Prepare uma planilha e detalhe todos os seus gastos mensais e extras. Você pode usar o método de dividir seu salário mensal em partes para colocar regras para o uso do dinheiro com responsabilidade e consciência. Por exemplo: separe 50% do valor para as contas de consumo, incluindo as parcelas do financiamento; 30% para gastos supérfluos, como lazer, e os 20% restantes seriam poupados para a reserva de emergência.
Atente-se à documentação
Verifique toda a documentação antes de solicitar o financiamento. Os documentos são a garantia de segurança para toda a operação. Podemos organizá-los em três tipos: a documentação do imóvel, do vendedor e do comprador, que estão detalhadas aqui. Depois, solicite com antecedência, no banco ou construtora, a relação oficial com toda documentação necessária para agilizar o processo.
Tenha cuidado redobrado com imóveis usados
Se você estiver prestes a comprar um imóvel usado, ligue o alerta caso surja algum problema com os documentos do imóvel ou do vendedor. Desconfie caso o proprietário se negue a fornecer algum documento que só ele pode solicitar.
Fique atento se quem está vendendo o imóvel é realmente o dono e se o bem não está hipotecado, penhorado ou servindo de caução em alguma negociação. Também vale verificar, por exemplo, se não existem débitos de IPTU ou condomínio em aberto.
Outro cuidado que se deve ter é verificar se o imóvel não está declarado como sendo de utilidade pública, ou seja, se não é um bem que futuramente pode ser objeto de desapropriação.
Visite a obra, em caso de imóvel novo
Não custa nada dar uma passadinha no canteiro de obras para verificar como anda a construção do imóvel que você está pensando em comprar. Buscando proporcionar segurança e confiança, muitas construtoras mantêm programas que oferecem ao cliente uma espécie de tour pela obra. Acompanhar pessoalmente a construção do seu imóvel, junto com a equipe de engenharia, pode lhe dar muito mais segurança, além de ser uma chance de conferir a qualidade da construção e esclarecer suas dúvidas.
Faça uma vistoria minuciosa no imóvel
Como comprador você tem o direito de fazer uma visita técnica onde pretende morar. Uma boa análise pode revelar defeitos não informados pelo vendedor. Não tenha receio de abrir torneiras, verificar as descargas e encanamentos para verificar se existe algum vazamento, e abrir e fechar portas. Fique atento a sinais de pintura fresca, pois podem ter o intuito de ocultar algum vazamento, a presença de bolor ou pequenas infiltrações. Em apartamentos, tenha atenção redobrada à fachada, elevadores com defeito ou pintura descascando. Isso pode acarretar em reformas e, além de levar muito tempo para serem concluídas, podem gerar taxas extras no condomínio.
Teste as luzes e chuveiros elétricos do imóvel em horário de pico. Caso a intensidade da luz diminua, a rede elétrica pode apresentar deficiência no fornecimento e necessitar de substituição, o que nem sempre é simples de se fazer. Também verifique o abastecimento de água.
Da mesma forma que um corretor de imóveis e um advogado podem ser muito úteis no momento da assinatura do contrato, o auxílio de um engenheiro ou de um pedreiro de confiança também pode ajudar na hora da vistoria.
Não feche o negócio se ainda tiver dúvidas
Já diz o ditado que “a pressa é inimiga da perfeição”. Leia tudo com calma, tire dúvidas com o corretor ou até mesmo um advogado. Antes de investir o seu dinheiro é necessário se cercar de informações para ter a garantia de que fará um bom negócio.
A compra de um imóvel é a conquista mais importante da vida de muitas pessoas, mas não pode ser realizada baseada apenas na emoção. Nessas horas, o bom é deixar prevalecer a razão para que o negócio transcorra tranquilamente e você conquiste a casa que sempre sonhou, com a segurança que você merece.
