O investimento no mercado imobiliário ainda gera dúvidas em muita gente, pois é algo que demanda um grande aporte financeiro e pode ter impactos na vida de pessoas por anos ou mesmo décadas. Nesse contexto, um dos questionamentos mais comuns é sobre quanto tempo demora um financiamento de imóvel.
Ter todo o dinheiro necessário para adquirir uma casa ou apartamento é algo raro e, por isso mesmo, financiar acaba sendo uma excelente alternativa, desde que isso seja feito em uma instituição sólida e com condições compatíveis com a do comprador. Continue lendo e aprenda mais sobre o assunto!
Afinal, como funciona o financiamento?
O primeiro passo para quem está pensando em financiar um imóvel é, obviamente, entender como funciona o financiamento. Trata-se de uma operação de crédito, na qual um banco ou financeira transfere uma quantia à vista para o vendedor de uma propriedade, que deverá ser ressarcida pelo comprador, por meio de prestações mensais.
No entanto, diferentemente do que ocorre em um empréstimo comum, a compra está condicionada ao imóvel, que serve como garantia para a instituição. Além disso, ela lucra com o acréscimo de juros e outras taxas. Vale lembrar também que é preciso dar uma entrada, usualmente de 20% a 30%, variando de acordo com o perfil de cada cliente.
Importante lembrar que, além do valor de entrada e das prestações do apartamento, é preciso considerar também o pagamento das taxas do imóvel, como ITBI e taxa de registro, que são comumente acertadas durante o processo inicial do financiamento imobiliário.
Quanto demora para obter a aprovação?
Você já entendeu como funciona o financiamento e quer financiar seu imóvel. No entanto, saiba que o processo tem os seus trâmites e exigências. Primeiro, a instituição precisa aprovar o seu empréstimo, o que pode levar alguns dias. Depois da aprovação, o tempo necessário para emitir o contrato costuma durar entre 9 e 30 dias, dependendo do banco.
Se tudo der certo, é viável que você consiga resolver tudo em um mês, mas isso é apenas uma estimativa, mais provável quando não são encontradas pendências ao longo da operação. O dinheiro propriamente dito só sairá depois que o acordo for registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente, o que pode acrescentar duas ou três semanas.
Quanto tempo dura um financiamento?
A aprovação da operação total pode sair em cerca de um mês ou um pouco mais, como você viu acima. No entanto, você sabe quanto tempo dura o financiamento em si? Isso impactará o seu orçamento e estará relacionado com a quantidade de meses que você terá que pagar as parcelas, até a quitação total do saldo devedor.
Mais uma vez, é algo que varia de acordo com o banco e o perfil do cliente. A Caixa Econômica Federal, que é o maior credor do mercado imobiliário brasileiro e apresenta condições bem interessantes, aumentou esse período de 30 anos ou 360 meses, para 35 anos ou 420 meses, válido para casas, apartamentos, terrenos e construção.
Agora você já sabe quanto tempo demora um financiamento de imóvel. Considere essa opção para sair do aluguel e use o prazo dilatado para que as prestações caibam dentro do seu orçamento!
