Você sonha em ter uma casa para chamar de sua? Então prepare o bolso: comprar ou vender um imóvel é uma transação que envolve o pagamento de diversas taxas e impostos. Apesar de serem ignoradas por alguns, as taxas do imóvel tem um valor considerável e precisam entrar no planejamento financeiro para evitar sustos.
Para ajudar você a se programar corretamente, separamos o que é preciso pagar, quando o pagamento deve ser efetuado e para onde vai o dinheiro. Ficou interessado? Continue lendo este texto para descobrir!
Taxa de corretagem
Essa é uma taxa paga ao corretor que intermediou a negociação. Ela é regulamentada pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e corresponde a 6% do valor anunciado. Quem deve pagar a comissão é o vendedor ou a empresa corretora que contratou o profissional.
Escritura pública
A escritura pública é um documento muito importante. É ela que comprova e registra a compra e venda no Cartório de Notas. Para isso, é necessário portar os documentos originais, inclusive da esposa ou do marido, se for o caso.
O valor depende do local onde a compra for efetuada e só deve ser pago por quem comprou o imóvel à vista. Caso a compra tenha sido feita por meio de financiamento imobiliário, o contrato do banco vale como escritura temporária.
Registro do imóvel
Também é necessário registrar a escritura em um Cartório de Imóveis para comprovar quem é o proprietário do bem legalmente. O valor desse documento pode variar, mas geralmente é de 1% do valor da casa ou apartamento.
ITBI (Imposto sobre Transferência Bens e Imóveis)
O famoso ITBI é um tributo municipal, ou seja, deve ser pago diretamente à prefeitura local. Na maioria das vezes, o imposto é pago pelo comprador no momento da aquisição do imóvel.
A alíquota usada para calcular o valor da taxa pode variar de acordo com o município, mas, normalmente, corresponde a 2% nas grandes cidades do Brasil. Para descobrir o valor do ITBI é muito simples: basta multiplicar a alíquota pelo valor venal (ou o valor de mercado) do imóvel.
Quando o imposto deve ser pago também varia de cidade para a cidade. Enquanto alguns municípios estabelecem que deve ser pago antes do registro da escritura, outros instituem que seja feito depois. Para não ter dúvidas, procure saber como funciona na sua cidade.
IPTU
Finalmente, todas as taxas foram pagas e o imóvel está devidamente registrado no seu nome. Mas ainda não acabou. Agora, você precisa pagar anualmente o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) para o município. A alíquota também pode variar de cidade para cidade e é cobrada sobre o valor venal do imóvel.
E não se esqueça de incluir no planejamento financeiro, além de todas as questões referentes ao financiamento imobiliário, o valor do condomínio, as despesas com a mudança e possíveis redecorações do ambiente. Agora que você já conhece as principais taxas do imóvel, pode se programar melhor. Afinal, comprar uma propriedade não é brincadeira e exige muito planejamento financeiro.
