A individualização de água e gás em condomínios é a forma mais justa e ambientalmente correta de medição, pois garante que cada morador seja responsável pelo gasto e uso desses insumos, já que cada unidade monitora seus custos e consumo mês a mês.
Nesta modalidade, contrata-se uma empresa, que faz a leitura dos hidrômetros individualmente e realiza as cobranças. No serviço tradicional, a concessionária de água e gás faz apenas a leitura da rede principal de abastecimento do condomínio. Assim, o valor total é dividido entre os moradores e pago de uma só vez pelo condomínio.
Então, se o seu vizinho gastar gás equivalente a R$ 90 e você apenas R$ 10, cada um pagaria, por exemplo, R$ 50. Daí a tendência (e porque não dizer a necessidade?) de sistemas individualizados. Sendo assim, abaixo você encontra todas as questões relacionadas ao tema, desde a legislação até os benefícios da individualização. Boa leitura!
Como é feita a individualização de água e gás?
A individualização de água e gás nos condomínios é feita por meio da instalação de novos medidores. Estes dispositivos são capazes de medir o consumo de água e gás de cada unidade separadamente. Assim, o morador paga apenas pelo que consumiu.
Desse modo, cada condômino pode monitorar seus gastos e pagar um preço justo. Esta medida é um dos fatores que impactam na economia geral de água e gás em condomínios, pois o uso dos recursos se torna mais consciente entre os moradores.
Em um prédio antigo, a mudança pode ser mais cara e trabalhosa. Em alguns projetos, existem obstáculos técnicos que podem comprometer o processo. Sendo assim, o primeiro passo para a individualização é entrar em contato com uma empresa especializada que fará a avaliação e orçamento.
Aprovação na assembleia
A individualização de água e gás em condomínios é uma mudança de grande impacto e alto custo, portanto, requer aprovação em assembleia. Quando a decisão coletiva obter um registro em cartório, o síndico poderá proceder com a atualização do sistema hídrico e de tubulação.
Existem diferentes opiniões sobre a utilidade e necessidade dessa obra. Por isso, para ser aprovada como útil e necessária, é preciso da maioria absoluta dos votos dos moradores, o que equivale a 50% mais um.
Legislação sobre individualização de água
Mais de cinco anos após sua publicação, entrou em vigor no ano de 2021 a Lei Federal nº 13.312/2016, que obriga todos os novos condomínios brasileiros a entregarem medidores individuais prontos. Aliás, vale ressaltar que se trata de uma alteração da Lei nº 11.445, que é responsável por criar diretrizes nacionais de saneamento básico.
As normas municipais também contemplam essa determinação, como a Lei de Obras e Edificações de São Paulo, Lei nº 16.642/2017. O documento diz que “unidades condominiais, inclusive residenciais, devem possuir sistema de medição individualizado à conta de consumo de água, energia e gás”.
Quanto é necessário investir para a atualização?
Um aspecto crucial a ser considerado é o custo associado à medição individualizada de água e gás em apartamentos, o que pode desestimular os condôminos a adotá-la. O valor varia entre R$350 e R$700 por unidade, dependendo da tecnologia selecionada, das características do condomínio e da região. Além disso, manutenções periódicas devem ser realizadas, gerando despesas adicionais.
No entanto, é importante destacar que essa mudança pode resultar em uma redução significativa de gastos para os moradores, pois estima-se que a economia pode chegar a até 35%. Por isso, investir na individualização de água e gás, quando se deseja que cada unidade habitacional ou comercial de um prédio tenha seu próprio medidor e controle de consumo, pode trazer uma série de benefícios.
Quais os benefícios da individualização?
Com a ausência de um sistema de individualização de água e gás, o condomínio é responsável por receber uma conta única de água e distribuir o custo entre seus moradores. No entanto, essa prática pode resultar em desvantagens, uma vez que a divisão pode ser desigual devido à disparidade no consumo de água entre os condôminos. É injusto imaginar que um único morador pague a mesma quantia que uma família de quatro pessoas.
Além disso, a implementação da individualização de água e gás implica na redução de prejuízos financeiros para o condomínio, que não precisa mais arcar com a inadimplência de alguns condôminos. Esta é uma forma da MRV promover a sustentabilidade em seus empreendimentos, uma vez que o morador passa a ser responsável pelo próprio consumo.
A seguir, confira outras vantagens.
Divisão mais justa para moradores
Com a individualização, cada unidade paga apenas pelo que consome, o que torna as contas mais justas.
Redução de conflitos
Quando todos os moradores pagam a conta de forma coletiva, é mais comum haver conflitos em relação aos gastos, uma vez que alguns podem se incomodar ao perceber o desperdício de outros. Por outro lado, a individualização traz uma sensação maior de equilíbrio e promove um ambiente mais amistoso no condomínio.
Valorização do condomínio
O modelo de medição individualizado é altamente contemporâneo e valorizado no mercado imobiliário atual. A MRV, inclusive, já oferece opções de condomínios com medição de água e luz individualizada. Essa é uma medida interessate porque permite ao morador ter mais autonomia para calcular seu gasto mensal e com isso economizar ainda mais nas suas contas.
Identificação de vazamentos
Uma vez que a individualização da água e gás permite o monitoramento constante do consumo de cada unidade, torna-se mais fácil identificar e solucionar vazamentos, já que é possível perceber quando o consumo está acima do padrão da unidade. Além disso, a individualização ajuda a detectar fraudes na conta, como o famoso “gato”.
Redução e economia
Ao saber quanto estão gastando, os moradores tendem a usar água e gás de forma mais consciente, o que pode resultar em uma redução do consumo. Sendo assim, as contas de água e gás tendem a diminuir, o que pode gerar economia financeira tanto para o condomínio quanto para os moradores.
Em suma, a individualização de água em condomínios é uma alternativa moderna e econômica para esses espaços. É essencial conhecer os benefícios da mudança para que a decisão de adotar essa tecnologia seja tomada de forma consciente.
