A vistoria de apartamento é um passo essencial e obrigatório na compra de um imóvel, pois garante que todas as condições do espaço estejam documentadas antes da mudança. Embora muitas pessoas não saibam exatamente como esse processo funciona, ele é fundamental para evitar transtornos futuros, como danos não detectados que podem gerar custos extras. Por isso, é importante se informar sobre o propósito e os detalhes dessa inspeção para garantir mais segurança e tranquilidade. Quer entender melhor o que envolve uma vistoria? Continue a leitura!
O que é vistoria de apartamento?
A vistoria de apartamento é uma etapa fundamental para garantir que os detalhes do imóvel vendido estão de acordo com os parâmetros estabelecidos em contrato. Esse processo permite identificar possíveis problemas, como danos ou avarias, e solicitar correções antes da entrega das chaves. A vistoria abrange desde aspectos visuais, como a pintura, até áreas técnicas, como as partes elétrica e hidráulica.
Embora comum também em locações e na venda de imóveis prontos, essa inspeção se torna ainda mais importante em empreendimentos recém-construídos, onde o manual descritivo da obra serve como guia para verificar se as especificações foram cumpridas. Nesse contexto, é importante conferir a metragem, o tamanho das vagas de garagem e outros itens prometidos. Questões mais graves, como rachaduras, infiltrações e vazamentos, devem ser observadas com atenção, pois não devem ocorrer em construções novas.
Qual a importância de fazer uma vistoria de apartamento?
Após meses e até mesmo anos de planejamento financeiro e expectativa, finalmente chega o momento aguardado: a entrega das chaves do seu novo apartamento. Com o sonho concretizado, é natural querer iniciar a mudança o mais rápido possível. No entanto, antes de organizar os móveis e preparar o novo lar, há uma etapa que não deve ser ignorada: a vistoria de apartamento.
Mesmo que o apartamento pareça perfeito à primeira vista, problemas como vazamentos, infiltrações, rachaduras e manchas podem surgir inesperadamente, causando dor de cabeça e despesas adicionais para os moradores. Esses problemas, muitas vezes, se manifestam pouco tempo após a mudança e podem ser difíceis de solucionar uma vez que os móveis estão no lugar. A vistoria, portanto, serve como um procedimento preventivo, permitindo identificar e resolver tais questões antes de ocupar o imóvel.
A vistoria também é a oportunidade ideal para verificar se o apartamento corresponde exatamente às condições prometidas no contrato. Se houver qualquer discrepância entre o que foi prometido e o que foi entregue, essa é a chance de resolvê-la.
Como realizar uma vistoria completa?
Antes de realizar a vistoria no seu novo imóvel, é importante não se deixar levar pela ansiedade. Escolha um dia tranquilo para a inspeção. Levar amigos ou familiares pode ser útil, pois mais pessoas conseguem identificar detalhes que podem passar despercebidos. Além disso, há empresas especializadas que podem ajudar nesse processo. Não se esqueça de levar os itens necessários para a vistoria:
- Contrato e documentos relacionados: tenha em mãos uma cópia do contrato de compra e qualquer documentação adicional fornecida pela construtora ou imobiliária. Isso ajudará a verificar se o imóvel corresponde às especificações acordadas.
- Lista de verificação: elabore uma lista com os pontos a serem inspecionados, como sistemas elétrico, hidráulico, estrutura e acabamento. Ter um checklist facilita a organização e a identificação de possíveis problemas.
- Câmera ou smartphone: use uma câmera ou smartphone para registrar imagens e vídeos das condições do imóvel. Esses registros são importantes para documentar qualquer discrepância ou problema encontrado.
- Lanterna: uma lanterna pode ser útil para inspecionar áreas escuras ou menos acessíveis.
- Ferramentas básicas: embora não sejam essenciais, ferramentas como uma chave de fenda, fita métrica e nível podem ser úteis para verificar o alinhamento e o funcionamento de portas, janelas e outros elementos.
- Caneta e bloco de notas: para anotar observações e detalhes durante a vistoria. Isso ajuda a registrar pontos específicos que precisam ser abordados com a construtora ou imobiliária.
Checklist para vistoria de apartamento
1. Manual descritivo
O manual descritivo fornece informações detalhadas sobre todos os elementos do apartamento, incluindo medidas, insumos e especificações técnicas. Com ele, você poderá verificar se todas as características prometidas estão de acordo com o que foi estabelecido em contrato.
Além do manual descritivo, materiais de divulgação como folders e brochuras também podem ser úteis. Eles frequentemente contêm informações adicionais que ajudam a contextualizar e confirmar os detalhes do imóvel.
2. Pintura
Na vistoria de um apartamento, é fundamental analisar com atenção a pintura das paredes. Verifique se o nivelamento foi feito corretamente, garantindo uma superfície uniforme. Fique atento a trincas, manchas, fissuras ou rachaduras, pois esses defeitos podem indicar problemas estruturais ou de acabamento. Nas áreas úmidas, como banheiro, cozinha e área de serviço, é importante observar a presença de mofo ou manchas amareladas, que podem ser sinais de infiltração ou má ventilação, e que necessitam de correção imediata.
Além das paredes, o forro, o teto, as portas e janelas também merecem uma inspeção. A pintura nessas áreas deve ser uniforme, sem arranhões, bolhas ou riscos visíveis. Também é importante verificar o reboco para garantir que não haja buracos ou imperfeições que possam comprometer a estética e a durabilidade do acabamento.
3. Elétrica
Verifique a parte elétrica do apartamento para identificar possíveis problemas, como sinais de desgaste, fios desencapados ou danificados. Certifique-se de que todas as tomadas estejam funcionando corretamente. Além disso, inspecione os bocais, disjuntores, aquecedores e caixas de luz. Use um voltímetro ou outro dispositivo de medição, se necessário, para garantir que tudo está em perfeito estado de funcionamento.
Além disso, leve um carregador de celular para testar todas as tomadas e verifique se os interruptores estão funcionando corretamente. Confira se há tomadas suficientes e bem distribuídas, e assegure-se de que estão instaladas de maneira segura. Verifique também a voltagem de cada tomada para evitar danos aos seus aparelhos devido á voltagem inadequada. Observe sinais de sobrecarga, como queimaduras ou cheiros estranhos, que podem indicar problemas na fiação ou instalação elétrica.
4. Parte hidráulica
Comece a inspeção pelos banheiros. Abra todas as torneiras e deixe a água correr para verificar se há vazamentos. No vaso sanitário, acione a descarga e observe se há algum problema com o fluxo ou o sistema de escoamento. No piso do box, coloque bolinhas de gude e observe se elas se movem em direção ao ralo, indicando um bom nível de drenagem.
Prossiga para a cozinha e a área de serviço, repetindo o mesmo procedimento para garantir que não haja vazamentos e que a água escoe corretamente. Verifique o estado das louças sanitárias e dos metais, certificando-se de que estão em boas condições e de acordo com as especificações do manual descritivo. Além disso, não se esqueça de conferir o ponto de gás para garantir que está devidamente fechado, prevenindo possíveis acidentes.
5. Pisos e revestimentos
Os pisos podem guardar um problema oculto: peças ocas. Para detectá-las, dê batidinhas nas placas e ouça se há um som oco, indicando que a peça pode estar solta. Caminhe sobre o piso para identificar áreas desniveladas: as bolinhas de gude podem ajudar a verificar se há inclinações indesejadas. Além disso, inspecione o revestimento para garantir que está corretamente instalado e verifique se há peças danificadas. Observe também a cor do rejunte: variações na coloração podem ser sinais de infiltração ou outros problemas relacionados à umidade.
Observe. ainda, as juntas e acabamentos do piso, como rodapés e transições entre diferentes tipos de revestimento. Certifique-se de que as juntas estão bem preenchidas e não apresentam lacunas ou desníveis. Qualquer irregularidade ou defeito detectado deve ser anotado e discutido com a construtora ou imobiliária para correção antes da conclusão da compra.
6. Portas e janelas
Na inspeção de portas e janelas é essencial verificar se há riscos, manchas ou bolhas na pintura, pois esses defeitos podem comprometer a estética e a proteção do acabamento. Examine os batentes e caixilhos para assegurar que estão devidamente alinhados e sem danos. Teste a abertura e o fechamento das portas e janelas para garantir que funcionam de maneira suave e sem obstáculos. Além disso, experimente as chaves das áreas internas e externas para confirmar que operam corretamente e proporcionam um fechamento seguro.
Ao inspecionar as esquadrias, preste atenção a possíveis riscos, trincas ou lascas nos vidros, que podem indicar problemas na instalação ou desgaste. Movimente as folhas das esquadrias para verificar se há alguma dificuldade no deslocamento. Elas devem se mover de forma fácil e fluida, sem resistências que possam afetar a funcionalidade e a segurança.
7. Área
Durante a vistoria de apartamento, é importante verificar a metragem útil do imóvel para garantir que corresponde às informações fornecidas no manual descritivo. De acordo com a norma de desempenho das edificações, pode haver uma variação de até 5% para mais ou para menos em relação à metragem descrita. Se o apartamento inclui uma área externa privativa, certifique-se de incluí-la no seu checklist e avalie sua metragem juntamente com os outros aspectos do imóvel.
8. Garagem
Muitas pessoas podem esquecer de conferir a vaga de garagem durante a vistoria de um apartamento, mas essa área é uma parte importante da avaliação e deve ser considerada com atenção. Meça a vaga de garagem para garantir que suas dimensões estejam de acordo com a planta definida. Essa verificação não apenas garante que o espaço atenda às suas necessidades de estacionamento. Vagas de garagem com tamanhos inadequados podem limitar o uso e afetar o valor do imóvel, por isso é essencial confirmar que tudo está conforme o prometido.
9. Áreas comuns e de lazer
Faça uma visita detalhada a todas as áreas comuns e de lazer, como salão de festas, piscina, academia, playground e áreas de convivência. Verifique se as instalações estão limpas, bem conservadas e de acordo com o que foi prometido no contrato. Avalie a segurança das áreas, como a presença de corrimãos em escadas, pisos antiderrapantes em áreas úmidas e proteção adequada em torno de piscinas e playgrounds. Inspecione detalhes específicos, como o funcionamento de equipamentos de academia, a limpeza da piscina e a integridade dos brinquedos do playground.
Ao seguir este checklist para a vistoria de um apartamento novo, você pode adquirir seu imóvel com maior segurança e tranquilidade. Isso garante que o apartamento esteja em conformidade com as normas vigentes e ajuda a prevenir problemas futuros, proporcionando uma compra sem surpresas desagradáveis a curto prazo.
