Uma das melhores satisfações é comprar o imóvel próprio. São várias visitas até encontrar o apartamento ou casa ideal, que se encaixe no perfil desejado e no orçamento da família. Quando encontrado, é aquela sensação de “parece que foi feito pra mim”. Mas é nesse momento que é preciso ter cautela e um olhar minucioso em cada detalhe, para não se arrepender depois. Assim como na primeira vistoria de um imóvel novo, na vistoria de imóvel usado a emoção tem que dar lugar à razão, para que você não tenha surpresas desagradáveis e prejuízos mais tarde.
Passo a passo para a vistoria de imóvel usado
Você sabe o que precisa checar durante a vistoria de imóvel usado? Para te ajudar em meio à emoção e à quantidade de coisas que devem ser observadas antes de tomar a decisão de comprar o imóvel, criamos um passo a passo básico com nove etapas fundamentais. Confira:
Passo 1 – Tenha um roteiro para a sua vistoria de imóvel usado
Antecipadamente, faça um checklist do que precisa ser avaliado. Essa lista servirá de roteiro para guiar a vistoria e te lembrar de tudo que precisa ser analisado. Considere a parte elétrica, hidráulica, pisos, contrapisos e paredes, portas e janelas, itens de acabamento, os metais da cozinha e banheiros, e a vaga da garagem. Com o checklist à mão, marque a vistoria durante o dia, o que facilita a observação dos cômodo da unidade, detalhadamente, considerando cada item da sua lista.
Passo 2 – Avalie a parte elétrica
A parte elétrica de imóveis antigos pode não suportar a carga e a quantidade de eletrodomésticos da vida moderna. Por isso, verifique a quantidade de tomadas disponíveis e a situação da caixa de disjuntores. Fios retorcidos ou com o isolamento danificado e manchas escuras nas paredes são sinais de superaquecimento, fique atento! Para testar tomadas, use o carregador do celular. Leve também uma lâmpada para testar todos os bocais do imóvel.
Passo 3 – Cheque a parte hidráulica
Para verificar a parte hidráulica, abras todas as torneiras e deixe-as abertas por pelo menos dois minutos, pois esse é o tempo mínimo necessário para que a água faça seu percurso, evidenciando possíveis vazamentos ou entupimentos. Durante esse tempo, confira se existem goteiras, se o escoamento está normal e o estado dos sifões. É importante também observar a coloração da água. Se ela estiver turva ou avermelhada, pode ser sinal de falta de manutenção no reservatório de água ou uso de uma tubulação antiga que precisa ser trocada.
Acione as descargas dos banheiros para verificar seu funcionamento, bem como identificar a existência de algum vazamento.
Para saber se há infiltração ou cano quebrado, observe se tem umidade no piso, no teto ou nas paredes. Procure por manchas escuras e perceba se há cheiro de mofo.
Passo 4 – Teste portas, janelas e móveis
Testar portas e janelas também é importante. Por isso, abra e feche todas para verificar se estão funcionando da maneira correta, testando também as suas fechaduras. Se forem de madeira, assim como armários embutidos e pisos, note se há acúmulo de pó, que pode ser indício de cupim.
Passo 5 – Avalie os pisos e paredes
Pisos totalmente soltos e quebrados são fáceis de serem identificados, mas ande por todos os ambientes para verificar a existência de pisos soltos que estão alocados em seus lugares. Aparentemente, eles estão normais, mas ao pisar é possível senti-los soltos. Se possível, dê pequenas batidas para verificar o som de “oco”.
Nas paredes, além dos sinais de vazamentos, umidade e dos problemas elétricos já mencionados, observe a existência e profundidade de rachaduras, pois elas podem ser superficiais, apenas na pintura, ou profundas, indicando problemas estruturais. Dependendo da complexidade da situação do local ou em caso de dúvidas, procure a ajuda de um profissional, que poderá avaliar e analisar melhor a gravidade das rachaduras, assim como vazamentos, infiltrações e a parte elétrica.
Passo 6 – Converse com vizinhos, síndico ou zelador
Parte do trabalho do reconhecimento do imóvel e da vizinhança, conversar com moradores, zelador e síndico é essencial para ter opiniões distintas sobre o prédio, a comunidade e a região. Pergunte a idade real do prédio, que tipo de benfeitorias foram feitas, se as tubulações de água são novas, se há problemas como rachaduras e infiltrações. Sobre o bairro, saber se a rua alaga e se há falta frequente de energia, por exemplo, podem fazer parte do seu questionário.
Passo 7 – Faça a vistoria de imóvel usado em horários alternados
Além das condições do imóvel em si, avaliar a situação do bairro deve fazer parte dessa imersão. Para isso, visite a região em horários distintos e em dias da semana alternados. Uma rua tranquila durante o dia, pode ser extremamente barulhenta durante a noite. Saber sobre o nível de ruído, questões de segurança, trânsito, a presença de feira-livre, padarias, farmácias, entre outros serviços, e até onde bate o sol no apartamento também são importantes para conhecer exatamente o que você está comprando.
Passo 8 – Verifique a documentação
Para não ter dor de cabeça, fique de olho na papelada. Confira, antes da compra, a matrícula e o registro do imóvel. Nesses documentos constam dados como o nome dos proprietários, se o imóvel está em penhora, inventário ou partilha de divórcio, por exemplo. No cartório, solicite as certidões negativas e confira se não existem pendências que podem comprometer a sua compra.
Se o apartamento tiver sido reformado, tenha certeza de que plantas, licenças e taxas estão devidamente em dia e pagos.
Nessa matéria, você confere os três passos fundamentais para comprar um imóvel com segurança.
Passo 9 – Reformas e reparos
Em um imóvel usado, é normal serem necessários reparos e reformas. Portanto, solicite a planta do imóvel e informe-se sobre as paredes estruturais e os locais das tubulações para evitar surpresas desagradáveis durante a sua obra.
Mesmo que durante essa análise você identifique problemas, calma, isso não quer dizer que o imóvel não deve ser seu. Tudo depende da complexidade do problema, a forma, o custo e o tempo para resolvê-lo, além da sua disponibilidade e disposição para arcar com ele. O mais importante é você conhecer todos os pontos para conseguir negociar com o vendedor de forma justa, planejar-se financeiramente e se organizar. Ou seja, fazer a vistoria de imóvel usado com cuidado para ter todas as informações necessárias para uma tomada de decisão consciente, com todos os cuidados necessários para comprar um imóvel com segurança.
