Você sonha em conquistar um apartamento próprio, mas ainda não conseguiu juntar o dinheiro necessário para pagar à vista? Calma, a realização pode estar mais perto do que você imagina!
Existem diversas maneiras de conquistar sua casa própria: uma das mais fáceis e acessíveis, em que você pode pagar parcelas menores do que o valor de um aluguel e tem a entrada facilitada é o Financiamento Caixa. Conheça como ele funciona!
O que é o Financiamento Caixa?
É uma linha de crédito habitacional que oferece recursos para as pessoas conquistarem um imóvel novo ou usado em até 35 anos, com taxas de juros reduzidas, em que o próprio imóvel é usado como garantia de quitação.
Qual é a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa?
A renda mínima depende do valor total do imóvel que você deseja comprar. Então, quanto menor o valor do imóvel, menor será a renda mínima exigida para efetuar sua compra. Existem também algumas regras que devem ser respeitadas, por exemplo, a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% do valor do seu salário.
Por isso, a renda bruta familiar também determina o valor mínimo da parcela. Assim, o período total do financiamento pode ser ajustado, para que o valor das parcelas seja diluído ao longo dos anos e respeite a regra dos 30% máximo de comprometimento da renda.
Quanto fica a parcela de um financiamento de R$ 200 mil?
Caso você queira comprar um imóvel de, aproximadamente, R$ 200 mil, com uma renda familiar bruta em torno de R$ 6 mil, a parcela ficará em uma média de R$1.800.
Vale ressaltar que a Caixa e outros bancos podem financiar até 80% do valor do imóvel. Sendo assim, você tem que dar uma entrada de pelo menos 20% do valor. Porém, essa quantia é paga diretamente à construtora do imóvel. Por exemplo, em um imóvel novo de R$ 200 mil, o valor máximo de financiamento será de R$160 mil, exigindo uma entrada mínima de R$40 mil.
Várias construtoras em todo o Brasil oferecem a opção de parcelamento da entrada. A MRV, por exemplo, proporciona uma simplificação do processo de financiamento ao disponibilizar uma entrada parcelada sem burocracias, além de permitir que os documentos sejam enviados e assinados de maneira totalmente segura e online.
Como ter um financiamento aprovado pela Caixa?
Para conseguir financiar um imóvel pela Caixa Econômica, algumas exigências precisam ser cumpridas. Confira, a seguir!
1. CPF sem restrições
Para ter um crédito imobiliário aprovado pelo banco, seu nome não pode estar sujo. Portanto, antes de iniciar o processo, pesquise se não há contas em aberto no seu CPF e quite todos as dívidas.
Para comprovar que suas contas estão em dia é recomendável fazer o cadastro positivo oferecido pela Serasa Experian, que tem como objetivo apresentar uma lista com todos os bons pagantes.
2. Tenha uma conta na Caixa
Ter uma conta aberta na Caixa facilita o processo, podendo diminuir a taxa de juros e aumentar sua chance de crédito aprovado, pois o banco pode avaliar sua renda e se você é um bom pagador.
3.Tenha os comprovantes de renda em mãos
Para que o banco aprove o benefício é necessário comprovar a sua renda familiar, isso é, de todas as pessoas que trabalham e moram ou vão morar no imóvel financiado. Holerite, extrato bancário e Imposto de Renda são documentos aceitos para essa comprovação.
4. É possível financiar 100% do imóvel?
Em geral, não é possível fazer um financiamento de 100% do valor do imóvel, pois os bancos e instituições financeiras normalmente exigem uma entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel. Sendo assim, de acordo com a Resolução 4.676/2018 do Banco Central do Brasil, só é permitido o financiamento de no máximo 80% do valor do imóvel.
Uma opção para considerar ao comprar um imóvel sem dar entrada é o programa Minha Casa Minha Vida, que permite o uso do FGTS e do subsídio para reduzir o valor da entrada. Isso significa que você pode receber subsídio e usar o FGTS seu e do seu cônjuge, por exemplo, para reduzir o valor da entrada.
Com isso, é possível pagar a entrada durante o período de espera pela entrega do imóvel e, após esse tempo, começar a pagar o financiamento para o banco. É importante lembrar que quanto maior a entrada, menores serão as taxas de juros e o valor total do financiamento.
Para isso, vale organizar o orçamento, poupar um dinheiro mensal, para fazer o investimento inicial. Quer realizar o sonho do apartamento próprio com Financiamento Caixa? Faça uma simulação gratuita com a MRV e descubra se cabe no seu bolso!
