Já ouviu falar em ativos imobiliários? Esse até parece ser um daqueles termos usados apenas por especialistas em investimento, mas, acredite, é algo mais simples do que se imagina. Aliás, se você comprou um apê e pretende alugá-lo, parabéns, pois você já tem um ativo imobiliário para chamar de seu!
O que é um ativo imobiliário?
É um termo usado para descrever uma propriedade física que pode gerar renda para seus donos. Ou seja, uma pessoa pode comprar um apartamento como investimento para, posteriormente, alugá-lo e obter renda. Neste caso, o ativo imobiliário gera o aluguel, que funciona como uma fonte de renda passiva.
Quais imóveis são considerados ativos?
Terrenos, edifícios comerciais, imóveis residenciais, entre outros. O funcionamento de um ativo imobiliário, no entanto, depende do tipo de propriedade em questão e da finalidade para a qual ela foi adquirida. Um imóvel pode ser usado para a produção, fornecimento de mercadorias ou serviços, aluguel a outros ou para fins administrativos.
Apenas imóveis pessoais podem ser usados como ativos financeiros?
Não. Um empresário pode adquirir um prédio comercial para instalar sua empresa ou para alugar salas para outros negócios. Neste caso, o ativo imobiliário é utilizado como uma forma de gerar receita para a empresa.
Apenas bens físicos podem ser considerados ativos imobiliários?
Os ativos financeiros podem estar ligados ao bem específico, como um imóvel físico, mas não se limita a isso. Eles também compreendem outros investimentos do segmento, como títulos e fundos. Diante disso, podem ser comprados e vendidos no mercado imobiliário, através de corretoras de valores, podendo gerar lucros para os investidores que os detêm.
Em resumo, o funcionamento dos ativos varia de acordo com seu uso e finalidade, mas em geral eles representam uma forma de investimento em bens duráveis, capazes de gerar renda e valorização ao longo do tempo.
Existem diversas maneiras de investir em ativos imobiliários, algumas delas são:
- Compra direta: aquisição de um imóvel com o objetivo de gerar renda por meio da locação ou venda;
- Fundos Imobiliários (FIIs): são fundos de investimento que aplicam recursos em ativos imobiliários, como imóveis comerciais, shoppings centers, hospitais, entre outros. Os rendimentos desse tipo de investimento podem vir das receitas geradas pelos aluguéis e do aumento no valor das cotas;
- Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI): são títulos de crédito emitidos por empresas do mercado imobiliário para financiar empreendimentos imobiliários. O investidor que adquire um CRI recebe juros e correção monetária sobre o valor investido;
- Letra de Crédito Imobiliário (LCI): são títulos de crédito emitidos por bancos com o objetivo de captar recursos para financiamento do setor imobiliário. O investidor que adquire uma LCI recebe juros sobre o valor investido.
Contudo, antes de investir é importante avaliar as características de cada modalidade e verificar qual se adequa melhor aos seus objetivos financeiros. Comprar, vender ou alugar imóveis é uma forma de construir um patrimônio seguro e lucrativo, combinando estabilidade com excelentes retornos. Mas é preciso considerar os riscos envolvidos nesse tipo de investimento e buscar informações confiáveis sobre o mercado imobiliário e as condições econômicas do País.
