Financiar a compra de um imóvel se tornou um dos maiores aliados na realização do sonho da casa própria, afinal, é um facilitador para quem não pode ou não tem condições de fazer um investimento desse porte de uma só vez.
O financiamento é uma decisão importante e até mesmo comprometedora, pois os valores das parcelas são relativamente altos, estendem-se por um longo período e o valor da diferença causada pelos juros é superior ao dobro das prestações em algumas categorias de financiamento.
Não basta apenas achar o imóvel bonito e averiguar se as parcelas cabem no seu bolso. Na hora de financiar, você deve tomar alguns cuidados mais pontuais.
Quer algumas dicas para não errar ao tomar a decisão de financiar um imóvel? Confira!
Cuidados que se deve ter ao financiar o imóvel
Avalie o seu orçamento familiar e compare com os valores das parcelas. É comum as pessoas comprometerem parte significativa da sua renda e, posteriormente, não terem condições de continuar os pagamentos corretamente, deixando seus imóveis irem a leilão e sofrendo prejuízos financeiros elevados.
Verifique as taxas de financiamentos da categoria em que você está inserido (de acordo com valor do imóvel e renda) e confira o valor final que vai pagar pelo imóvel. Dependendo do resultado dessa conta, pode ser interessante continuar morando de aluguel por mais uns anos e juntar uma entrada maior ou até mesmo guardar o suficiente para comprar à vista.
Informe-se sobre as possibilidades que existem no seu caso, como financiar um imóvel que já está com financiamento em curso ou utilizar o FGTS mesmo com prazo inferior a 3 anos de trabalho.
O que considerar ao optar pelo financiamento
Se você seguiu a dica de ver como vai ficar o valor final do financiamento, com certeza se assustou — e a única forma de diminuir isso é dando um valor maior de entrada.
Veja quanto você consegue juntar para a entrada e faça um esforço maior por um tempo, apertando os cintos para reunir o maior montante de dinheiro que você conseguir.
Depois disso, é a hora de pensar em qual é a forma de financiamento mais adequada para você e em quais condições você se encaixa.
As formas de financiamento tem diferenças significativas, principalmente nos juros e requisitos para participar, por isso é importante analisar todas. Também podemos destacar as construtoras que possuem financiamento próprio, o que pode ser um facilitador.
E quanto ao período de pagamento? É comum nessa hora escutar o famoso ditado que diz “quanto mais, melhor”, mas isso não é uma verdade absoluta! Às vezes, diminuir 5 anos de financiamento e parcelas representa um pequeno acréscimo de valor na prestação que não pesa tanto no seu bolso e, ao mesmo tempo, reduz bastante a extensão do prazo de pagamento e, consequentemente, do total de juros pago.
Como fazer o melhor financiamento para o seu perfil
Financiar um imóvel não é a tarefa mais simples e pode demorar bastante, contudo, se você souber a melhor forma de fazer, terá bem menos incômodos e conseguirá a liberação do crédito em menos tempo.
O primeiro passo é conversar com um responsável pelo financiamento que você optou, pois ele poderá te dar dicas e confirmar se realmente você se adequa àquela categoria, caso contrário estará perdendo tempo.
Depois disso, procure reunir todos os documentos necessários para dar encaminhamento para financiar o seu imóvel.
