Se você tem um imóvel para locação por temporada, é natural que deseje maximizar a sua renda. Uma maneira de garantir que sua propriedade seja ainda mais rentável é incrementando o local, seja por meio da limpeza, equipamentos, atendimento aos hóspedes ou decoração.
Aliás, você já ouviu falar que 70% dos viajantes levam em consideração a aparência e decoração de um imóvel ao escolher onde ficar? Esta informação vem de uma pesquisa global realizada pelo Booking, envolvendo mais de 19 mil participantes.
O levantamento destaca a importância de investir na estrutura e visual de imóveis para aluguel temporário. A decoração pode fazer toda a diferença na hora de aparecer nas agências de viagens online (OTA’s) e é um fator decisivo na competitividade. Por isso, para ajudar você a valorizar o seu imóvel e realizar a locação por temporada, listamos 6 ações essenciais que todo proprietário deve realizar. Confira!
Dicas para valorizar seu apê
1. Faça a vistoria
Fazer uma vistoria no imóvel antes de alugá-lo é o primeiro passo para atrair locatários temporários. A vistoria serve para verificar o estado geral do imóvel e identificar possíveis problemas que precisam ser resolvidos antes da chegada dos hóspedes. Além disso, esse procedimento permite que você avalie a necessidade de manutenções ou reparos, para garantir a segurança e o conforto.
Outro aspecto importante é a documentação da vistoria. Ao registrar por escrito o estado do imóvel antes da entrada dos hóspedes, você pode evitar futuros problemas com relação ao pagamento de eventuais danos causados durante a estadia.
Portanto, a vistoria é uma medida preventiva que garante a qualidade do seu imóvel de temporada e a satisfação dos hóspedes, além de ajudar a proteger seus interesses financeiros. Por isso, é importante fazer uma vistoria rigorosa antes de cada locação.
2. Atente-se ao estado dos móveis
Antes de se concentrar na decoração de seu imóvel de temporada, é importante avaliar o estado dos móveis, eletrodomésticos e objetos. Muitos proprietários cometem o erro de achar que, como se trata de uma propriedade para locação por temporada, não há necessidade de se atentar ao seu estado dos itens e acabam colocando móveis desgastados.
Móveis ou objetos usados podem ser uma boa pedida, desde que estejam em bom estado – se estiverem em boas condições, você pode reformá-los. Por exemplo, se o sofá estiver desgastado, troque o estofamento ou compre uma capa atraente para cobri-lo. Isso harmoniza as cores da mobília com a decoração e passa a sensação de que tudo está bem cuidado.
Você também pode dar uma nova cara à geladeira antiga com uma adesivagem moderna ou uma nova pintura. Até aquela velha toalha pode se tornar um tapete de banheiro atraente, com um bordado ou barra de crochê. E mesmo uma moldura de espelho pode ser transformada em um quadro decorativo, com conchinhas da praia.
Em resumo, você não precisa se desfazer de coisas antigas, basta dar um retoque em seus aspectos visuais para conseguir mudanças significativas na decoração do seu imóvel, gastando pouco.
3. Decoração de acordo com o público-alvo
Quando se trata de um imóvel para locação por temporada, é importante levar em consideração questões da decoração, pois ela precisa ser atraente para os turistas. Lembre-se de que cada perfil de pessoa irá procurar um estilo de apê.
Para garantir que a decoração esteja de acordo com as expectativas dos hóspedes, é útil saber qual é o perfil de hóspedes que mais solicitam o imóvel. Se são jovens, por exemplo, é possível investir em elementos de decoração descolados e urbanos, como quadros coloridos e modernos.
Se as reservas são feitas por famílias, é melhor optar por uma decoração mais simples e clean, com almofadas e quadros bonitos. Em caso de famílias com crianças, é importante ter cuidado com objetos pequenos e frágeis que podem ser perigosos para elas. Que tal deixar à disposição papéis, canetinhas e lápis de colorir, por exemplo?
No entanto, se você ainda não tem uma compreensão clara do perfil de hóspedes que procuram o seu imóvel, não se preocupe. Existem muitos elementos que podem adicionar valor ao seu ambiente e agradar pessoas com diferentes estilos de decoração. Por isso, invista em decorações minimalistas. Normalmente, cores mais sóbrias combinadas com alguns elementos vibrantes têm muito sucesso.
4. Pintar as paredes
Não se esqueça de que a escolha da cor na hora de pintar pode ser uma ótima ferramenta para decorar o seu imóvel de temporada. Uma parede pintada com uma cor diferente pode dar um toque extra de charme ao ambiente. Além disso, aproveite a localização do seu imóvel e busque se inspirar no estilo da sua cidade ou região. Isso pode resultar em uma decoração única e interessante.
Para fazer sucesso entre os turistas, é importante seguir a tendência da região onde seu imóvel está localizado. Por isso, se ele está em uma região com temperaturas frias, como o Sul do país, invista em cores quentes nas paredes, como marrom, vermelho e vinho. Acrescente também objetos de madeira para ajudar a criar um ambiente acolhedor. Não negligencie a importância de tapetes, cortinas e almofadas, pois eles não só adicionam elegância ao seu imóvel, como também ajudam a mantê-lo aquecido em áreas mais frias.
Se o apê estiver perto de praias, aproveite e crie uma decoração com um estilo litorâneo. Use as cores azul, verde e branco nas paredes para compor o ambiente e depois adicione quadros com temas marinhos para dar um toque especial. Além disso, inclua objetos de artesãos locais para valorizar ainda mais seu imóvel e dar um charme extra ao design.
5. Forneça itens básicos
Falando em praia, caso esteja localizado em uma cidade litorânea, é uma boa ideia incluir itens como cadeiras de praia e guarda-sol para atrair hóspedes.
Fora da praia, existem outras formas de oferecer entretenimento e serviços básicos para os hóspedes. Alguns exemplos incluem livros, jogos de tabuleiro, quebra-cabeças, TV por assinatura ou serviços de streaming, como Netflix ou Spotify. Procure também indicar bons restaurantes, supermercados e padarias nas proximidades.
6. Internet e comodidades
Ter uma propriedade equipada com internet é crucial no mercado de aluguel temporário. As pessoas estão cada vez mais conectadas, tanto para trabalho quanto para lazer. Oferecer internet pode ser o fator decisivo que fará com que um hóspede escolha sua propriedade em vez de outra. Sendo assim, certifique-se de ter uma excelente conexão.
Além disso, uma pesquisa realizada pelo Airbnb revelou que as comodidades oferecidas em uma propriedade influenciam na escolha dos hóspedes. Máquina de café, ar-condicionado, estacionamento, acomodações para animais de estimação e máquina de lavar roupas, entre outros, são algumas das mais procuradas pelos hóspedes ao buscarem um imóvel para alugar.
Quais as regras condominiais para locação por temporada?
Turistas brasileiros e estrangeiros estão optando por aluguel de imóveis ao invés de hotéis e pousadas, e os proprietários encontraram nisso uma boa oportunidade para ganhar dinheiro. No entanto, para garantir a segurança e estabelecer regras claras, foi necessário organizar o setor de locações temporárias.
Diversos órgãos se uniram para controlar o tema. A locação temporária é regulada pela Lei Federal 8.245/91, seção II, do capítulo II, enquanto a hospedagem é governada pela Lei Federal 11.771/08. No entanto, a questão polêmica é que a lei de locação não especifica claramente o período mínimo que difere uma da outra, o que pode dificultar o trabalho do síndico na fiscalização do cumprimento das regras para aluguel temporário.
Porém, uma das principais recomendações é de que seja criada uma ficha cadastral dos ocupantes, contendo informações pessoais, tempo de permanência, quantidade de pessoas e nomes dos hóspedes, bem como a placa do veículo utilizado. Somente com estas informações é que a entrada dos locadores temporários deve ser permitida. A ficha deve ser mantida pelo síndico e a portaria.
O síndico pode convocar uma assembleia condominial para discutir questões importantes. Estas podem incluir o estabelecimento dos melhores horários de chegada e saída para os visitantes, o uso das áreas comuns do condomínio e a maneira de controlar o acesso, como por exemplo, por meio de chaves, tags ou senhas temporárias.
É importante que tanto o locatário quanto o proprietário do imóvel estejam cientes das regras previstas no Regimento Interno do condomínio, de forma que saibam suas respectivas responsabilidades. Se você é síndico, é crucial que garantir que os funcionários do condomínio sejam rigorosos no cumprimento dessas regras. Mesmo morando por apenas algumas semanas, os locatários devem respeitar as normas de convivência estabelecidas. Além disso, os proprietários de imóveis de aluguel devem fazer sua parte, cumprindo seus deveres e cobrando, dos locatários, o respeito às regras estabelecidas (e previamente acordadas).
Agora que você já conhece algumas dicas para valorizar o seu imóvel para locação por temporada, comece a colocar em prática o quanto antes!
