Entre as várias questões de segurança em um condomínio, uma delas é a relação com a manutenção dos elevadores. Afinal, eles são responsáveis por manter a autonomia e a qualidade de vida no transporte dos moradores do prédio.
E, para manter seu bom funcionamento, o síndico ou administrador condominial deve manter um cuidado especial com a manutenção, além de seguir normas e legislações.
Mas, qual a necessidade da manutenção dos elevadores?
O foco principal nessas manutenções é fazer com que os elevadores se mantenham com um nível de segurança de suas atividades correspondente ao de um elevador novo. Só assim é possível preservar a aplicação de uma série de ações que monitoram o equipamento, identificando necessidades de reparos ou troca de peças, que vão garantir a operação apropriada do sistema.
Quais são os tipos de manutenção?
O elevador, assim como qualquer outro equipamento, precisa de cuidados para que suas funções sejam desempenhadas da forma mais eficiente possível. A manutenção tem como objetivo monitorar seu funcionamento e evitar paradas ou falhas que causem um transtorno maior na vida dos usuários. E, para garantir o funcionamento seguro, é obrigatório efetuar sua manutenção preventiva e corretiva.
Descubra a seguir os diferentes tipos de manutenção.
Manutenção preventiva
O foco é prevenir problemas que surjam com a utilização diária do elevador. Por meio de uma inspeção feita periodicamente, as empresas prestadoras de serviço especializado conseguem realizar a limpeza e a lubrificação das engrenagens, além da eventual troca de peças e ajustes gerais do equipamento. Além dessa questão operacional, a manutenção preventiva influencia diretamente na redução de custos do condomínio.
Manutenção corretiva
Esse tipo de manutenção é realizado depois que o elevador apresenta alguma falha em seu desempenho, causando um certo transtorno aos moradores do condomínio. Em alguns casos, pode acarretar na necessidade de reparação total do equipamento, impossibilitando seu uso. Em relação à anterior, seu custo é maior. A estratégia para evitar isso é apostar em ações preventivas.
Manutenção preditiva
Esse tipo de manutenção acontece anteriormente à manutenção preventiva. Seu objetivo é conseguir detectar de forma antecipada possíveis falhas nos elevadores. Com a ajuda de equipamentos tecnológicos, que avaliam, por exemplo, a temperatura, pressão, vibração e outras características determinantes para analisar seu funcionamento.
E quais são as exigências legais sobre a manutenção dos elevadores?
A principal norma técnica que regula os elevadores é de responsabilidade da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). A organização é encarregada por determinar as orientações e exigências que devem ser seguidas para garantir o padrão de segurança.
Mas, mesmo com a atuação nacional da ABNT, que é responsável por definir critérios de manutenção e verificação de funcionalidades, cada município é responsável por definir sua legislação.
Além de seguir o regulamento municipal, todos os equipamentos necessitam de um alvará de funcionamento. Os edifícios devem, ainda, contar com uma empresa regularizada para realizar todos os tipos de manutenção para elevadores.
Agora que você já entendeu um pouco mais sobre o assunto, que tal trazer certos cuidados para dentro do seu apê? A manutenção preventiva também pode ser incorporada à rotina da sua casa. Descubra dicas de como fazer uma checagem com antecedência, para evitar imprevistos e os temidos gastos de última hora.
