O sonho da casa própria para milhões de brasileiros acaba de ganhar um novo impulso. Em uma decisão unânime, o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (CCFGTS) aprovou o reajuste do valor máximo dos imóveis que podem ser financiados nas faixas de renda mais baixas do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
O novo teto de financiamento atinge até R$ 275 mil em metrópoles, um aumento significativo que busca adequar o programa à realidade do mercado imobiliário e ao crescente custo da construção civil no País. A medida visa garantir que as famílias possam ter acesso a moradias de melhor qualidade e em localizações mais vantajosas (veja aqui as mudanças que foram realizadas).
A decisão do Conselho do FGTS e quem é beneficiado
A atualização impacta diretamente as Faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida, que abrangem as famílias de menor poder aquisitivo (com renda bruta mensal de até R$ 4.700). O reajuste é uma resposta à necessidade de manter o ritmo das contratações do programa, combatendo a inflação dos materiais de construção e repondo o poder de compra das famílias.
Novo teto do MCMV: tabela de valores por cidade
Vale ressaltar que o valor máximo do imóvel financiado pelo programa habitacional não é fixo para todo o País, variando de acordo com o porte e a população de cada município. Dessa maneira, com a nova regra aprovada pelo FGTS, os limites foram reajustados da seguinte forma:
- Mais de 750 mil habitantes – R$ 264.000 a R$ 275.000
- Entre 300 mil e 750 mil habitantes – R$ 250.000 a R$ 270.000
- Entre 100 mil e 300 mil habitantes – R$ 230.000 a R$ 245.000
- Menos de 100 mil habitantes – Valores reajustados conforme o porte
O aumento dos limites é um fator de estímulo para o setor habitacional e para a construção civil, pois permite a viabilidade de novos empreendimentos destinados à moradia popular em regiões onde os custos de produção estavam inviabilizando as obras.
Quando o novo teto do Minha Casa Minha Vida de R$ 275 mil entra em vigor?
A medida aprovada pelo FGTS tem previsão para entrar em vigor a partir de janeiro de 2026. No entanto, antes que os novos tetos possam ser aplicados aos contratos, a Caixa Econômica Federal e o Ministério das Cidades precisam finalizar os ajustes operacionais e publicar as portarias oficiais. É essencial acompanhar os canais governamentais para a confirmação da data exata.
Como se cadastrar no programa Minha Casa Minha Vida?
O processo de cadastro no MCMV é crucial para acessar tanto os subsídios quanto as linhas de financiamento facilitadas (confira aqui o passo a passo). Portanto, o caminho a seguir depende da sua faixa de renda:
1. Para faixas de renda 1 e 2
Famílias que buscam as moradias com maior subsídio (Faixa 1, principalmente) devem seguir o caminho do Poder Público:
- Pré-requisito: estar inscrito e com os dados familiares atualizados no Cadastro Único (CadÚnico) do Governo Federal.
- Inscrição: procure a Secretaria Municipal de Habitação ou órgão equivalente da sua cidade para se inscrever no Cadastro Habitacional do município.
- Seleção: a seleção dos beneficiários é feita pela prefeitura ou pelo governo estadual, que prioriza famílias conforme critérios sociais (como idosos, pessoas com deficiência ou chefia familiar feminina).
2. Para faixas de renda que buscam financiamento
Famílias que se enquadram nas Faixas 2 e 3 geralmente buscam o financiamento diretamente com os agentes financeiros:
- Agente financeiro: procure uma agência da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil (ou Correspondentes CAIXA Aqui).
- Simulação: realize uma simulação de financiamento e uma análise de crédito, apresentando os documentos básicos (RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de residência e estado civil).
- Contratação: após a aprovação, você poderá escolher um imóvel em uma construtora – como a MRV, que disponibiliza vários imóveis financiados pelo MCMV – que se encaixe no novo teto e assinar o contrato de financiamento com as condições especiais.
Se você se enquadra nas faixas de renda do Minha Casa Minha Vida, esta é uma excelente notícia para ampliar suas opções de financiamento e buscar um imóvel com um padrão de qualidade superior. Fique atento às informações divulgadas pela Caixa Econômica Federal para conferir a data exata de vigência dos novos valores e as condições de financiamento para sua cidade.
Leia também: Minha Casa, Minha Vida: saiba como funciona o programa habitacional do Governo
