O sonho da casa própria está presente na vida de muitos brasileiros. Para que este objetivo se torne realidade, informação e planejamento são essenciais. Um dos assuntos que não pode ficar de fora é o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), que reflete a evolução dos gastos das construções, incluindo equipamentos, materiais e mão de obra. Para a compra de um imóvel na planta ele é especialmente importante porque serve como referência para o reajuste do saldo devedor durante o período de obras.
O que é INCC?
O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) consiste em um cálculo mensal realizado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) com o objetivo de acompanhar o aumento dos custos dos insumos que são usados em construções habitacionais. Normalmente, ele é cobrado para corrigir contratos na compra de imóveis, enquanto a obra ainda está em andamento.
O primeiro índice que tinha como finalidade avaliar a variação e o custo da construção foi o índice de Custo da Construção (ICC), criado nos anos 1950. Naquela época, apenas o Rio de Janeiro entrava no cálculo. Anos mais tarde, o índice passou a acompanhar outras cidades do Brasil. Já em 1985, o ICC integrou o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP) e passou a ser denominado INCC.
Como funciona o INCC e qual a influência na parcela do financiamento habitacional?
Quando falamos em construção civil, o INCC é um dos índices de maior importância, pois é responsável por calcular os custos com mão de obra e materiais durante a construção do empreendimento.
A taxa é adicionada nas prestações do imóvel para que a construtora não pague sozinha pela inflação do preço dos materiais. Ou seja, o INCC serve para reajustar o saldo devedor durante o período de construção. Por exemplo, ao decidir comprar um apartamento na planta, você não pagará somente pelo bem, mas também, estará financiando a construção desse empreendimento.
Desse modo, devido ao fato de a entrega das chaves levar entre dois e quatro anos, a obra está sujeita a mudanças nos custos dos materiais utilizados. Isto é, nesse intervalo de tempo o preço dos insumos e da mão de obra pode sofrer oscilações de valores.
Vale destacar que depois da entrega das chaves e do Habite-se – documento que comprova que o empreendimento está de acordo com as exigências da prefeitura da cidade – o saldo restante do imóvel é financiado por um banco ou instituição financeira, passando a ser corrigido de acordo com as definições no contrato feita diretamente com o banco.
Por que o INCC é cobrado?
O INCC é cobrado apenas para imóveis na planta e corrige todos os valores da construção do imóvel até a entrega das chaves. Ele é estabelecido como uma maneira de proteção dos valores, desde o momento do financiamento com a construtora até a entrega do bem, assegurando o poder de compra.
O INCC também consegue proteger a construtora contra a alta inflação nos preços dos materiais das obras e reajustes salariais no setor, além de auxiliar a manter uma média de um valor no mercado da construção civil.
Como ele é calculado?
O INCC é calculado segundo a média considerada a partir dos dados coletados em algumas capitais brasileiras, como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Brasília, Salvador e Recife.
O cálculo é realizado pela FGV através dos orçamentos analíticos das companhias de engenharia civil perante aos valores dos equipamentos, mão de obra, serviços e tecnologia usada no canteiro de obras. As construtoras enviam os valores vigentes dos serviços mencionados e a Fundação faz uma média. Com isso, o custo dos materiais se divide em três categorias: estruturais, instalações e acabamentos.
Quais são os tipos de Índice Nacional de Custo de Construção?
Existem três modalidades para fazer a medição do INCC, sendo a única diferença entre elas o período no qual se faz a coleta de dados:
- INCC-M: o Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado, em resumo, calcula a evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês analisado;
- INCC-DI: o Índice Nacional de Custos de Construção Civil – Disponibilidade Interna faz o levantamento de dados dos custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês;
- INCC-10: este segue a evolução dos custos na construção civil e o cálculo é feito entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês analisado.
Agora que você já sabe o que é o INCC, para que serve e como pode influenciar na parcela do seu imóvel, lembre-se de guardar um dinheiro extra para arcar com os reajustes aplicados devido ao índice para realizar seu sonho tranquilamente.
