A compra de um imóvel envolve muitas etapas. Já no início da busca nos deparamos com propriedades em diversas fases: pré-lançamento, lançamento, em construção e pronto para morar. Mas o que significa cada uma dessas etapas e as diferenças entre elas, principalmente entre o pré-lançamento e o lançamento de imóveis? Confira a seguir!
O que é o pré-lançamento de um imóvel?
O pré-lançamento, como o nome sugere, é um investimento em imóveis antes do lançamento pelo empreendedor. Esta etapa é anterior até mesmo ao imóvel na planta, pois ainda não possui as documentações e registro para a comercialização da propriedade.
No entanto, o pré-lançamento inicia uma divulgação do empreendimento que será lançado em breve, restrita a investidores, em parceria com imobiliárias de relacionamento próximo. Nesta modalidade, é dado início às assinaturas dos contratos de compra e venda apenas após a emissão do Registro de incorporação (RI).
Esse documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis. É onde se apresentam todos os dados do empreendimento, dos empreendedores e a descrição das informações relativas às unidades, como área total, área privativa, localização dentro do prédio ou do terreno.
Ou seja, a fase de pré-lançamento permite que você invista no imóvel antes mesmo dele ser construído no papel e, neste caso, é fundamental procurar informações da construtora e contar com o suporte de uma imobiliária com credibilidade no mercado.
Fase de lançamento de imóveis
O lançamento ocorre quando a construtora já adquiriu os documentos, incluindo alvarás e o Registro de Incorporação para começar, de fato, a construção e iniciar as vendas. Vale lembrar que o apartamento em lançamento ainda não está pronto para morar, pois é o momento de abertura das vendas, quando o público conhece o projeto e visualiza a ideia geral do empreendimento por meio de ilustrações, showrooms, maquetes e unidade demonstrativa decorada.
A vantagem de investir nessa fase é que você pode obter benefícios tanto financeiros, quanto dos elementos do imóvel em si. Como as obras ainda não começaram, existe a possibilidade de você negociar detalhes e personalizações na planta e já receber sua propriedade com essas alterações, por exemplo, uma parede a menos ou a sala integrada com a varanda, entre outras questões. Além disso, a construtora, normalmente, está mais flexível nas negociações financeiras e tende a oferecer melhores condições comerciais (veja aqui como funciona o financiamento direto com a construtora).
O início das obras pode variar de acordo com a empresa construtora, podendo ser após certo período de tempo ou depois de ter atingido determinado percentual de vendas. Por isso, algumas criam cronogramas da obra, no qual consta critérios pré-estabelecidos para garantir a entrega do edifício dentro do prazo combinado.
Cuidados ao comprar um imóvel em lançamento
Você percebeu que existem inúmeras vantagens em comprar um imóvel em lançamento, não é? Contudo, é essencial tomar alguns cuidados para que o sonho do apartamento próprio não se torne um pesadelo. Não se esqueça que estará adquirindo um produto em construção, algo que ainda não existe, mas que mesmo assim deve ter uma série de documentações, entre eles:
- Registro de Incorporação do Imóvel;
- Plantas aprovadas;
- Certidões negativas de débito;
- Comprovação de propriedade do terreno;
- Demandas legais de acordo com cada município.
Sendo assim, antes de tudo, faça uma pesquisa detalhada sobre a construtora antes de fechar o negócio. Você pode até usar a internet para saber as opiniões de antigos clientes sobre o trabalho da empresa. Cheque se as obras anteriores foram entregues no prazo e se há uma qualidade construtiva. Você também pode visitar um empreendimento já entregue pela construtora, para dar a você mais segurança de fazer o negócio (veja também outras formas de conhecer a construtora).
Além disso, seja paciente. Sabemos que na fase de obras a ansiedade é grande para ter as chaves em mãos e poder desfrutar do seu novo lar, mas lembre-se de que existem muitas vantagens na compra de um imóvel em lançamento, então a espera vai valer a pena.
