O financiamento imobiliário é uma das maneiras encontradas por muitos brasileiros para adquirir a um imóvel. Esse sistema de crédito foi criado da seguinte maneira: a instituição financeira concede o valor acordado em contrato e o cliente paga esse crédito ao longo de alguns anos através de prestações mensais. Não existe um limite regulamentado para o valor do imóvel adquirido (varia de acordo com cada tipo de financiamento), porém existe um teto, ou seja, uma quantia máxima que pode ser concedida pelo banco ao cliente que requisita um financiamento imobiliário. Confira um pouco mais sobre como funciona esse limite para financiamento imobiliário!
SFH
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um programa de crédito habitacional criado pelo Governo que também reúne um conjunto de normas para padronizar as negociações imobiliárias. Assim, o SFH visa facilitar a construção, aquisição ou reforma de imóveis residenciais no Brasil.
Os financiamentos são feitos através do Sistema Financeiro de Habitação e possuem algumas regras estipuladas pelo próprio governo. Além disso, a aplicação dessas regras são fiscalizadas pelo Banco Central.
As principais regras do SFH são:
- imóveis que custem até R$ 1,5 milhão, válido para todo o território nacional.
- financiamento de até 80% do valor do imóvel.
- Prazo de até 35 anos (420 meses).
- juros máximos de 12% ao ano, conforme definido pela lei.
Vale ressaltar que é realizada a análise de crédito do comprador para ter acesso ao programa. Ele deverá comprovar que os encargos mensais (prestação, seguros, juros) não ultrapassam 30% da sua renda mensal bruta.
Poupança
O financiamento através do uso da poupança é chamado de Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). O seu funcionamento, no entanto, não possui grandes diferenças com relação às outras linhas de empréstimo imobiliário. Até 80% do valor total do imóvel pode ser financiado por meio dele, sendo que o sistema de amortização utilizado é a tabela SAC e o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da renda familiar do consumidor. Sua principal e mais básica diferença é o valor que se encontra na poupança de quem deseja fazê-lo. Quanto mais o correntista fizer depósitos e pouparem, maior será a linha de crédito oferecida a ele para o empréstimo.
Fundo de Garantia
Assim como o Sistema de Poupança e Empréstimo, os financiamentos do FGTS são feitos sob a modalidade SFH. O valor do fundo só pode ser usado para o pagamento do primeiro imóvel e o valor financiado deverá respeitar o teto de R$ 1,5 milhão estabelecido pelo Conselho Monetário Nacional (CMN). O dinheiro ainda poderá ser usado para reduzir a dívida ou abater até 80% da prestação em 12 meses, prorrogáveis ao fim de cada período.
Programa Casa Verde e Amarela
O programa Casa Verde e Amarela contempla a população que reside em áreas urbanas, rurais e trabalhadores rurais, que por sua vez irão possuir um serviço mais personalizado. O Ministério do Desenvolvimento Regional abriu diversas linhas para contemplar variadas áreas de financiamento, incluindo a regularização fundiária e a melhoria habitacional. Com isso, o programa pretende auxiliar famílias com renda mensal de R$ 2 mil até R$ 7 mil, tendo como foco a melhora da qualidade de vida das pessoas residentes no imóvel.
O recomendado pela Caixa Econômica Federal é entrar no site para fazer uma simulação de financiamento. Dessa forma, o cliente poderá simular os valores de empréstimos e financiamentos do imóvel antes de decidir a compra.
Quer adquirir uma casa ou um apartamento? Então fique de olho nas condições oferecidas para o financiamento de acordo com cada sistema. A taxa de juros deve ser analisada com muita atenção para que o custo final do imóvel não se torne algo muito superior ao valor dele. Assine nossa newsletter e fique por dentro das notícias sobre o mercado imobiliários e outras informações fundamentais para quem pretende adquirir a casa própria!
