Muitos brasileiros ganham pouco, mas sonham em comprar a casa própria. E, ao contrário do que muitos pensam, comprar um apê ganhando salário mínimo é – sim – possível! Hoje em dia existem facilidades e benefícios, como a composição de renda e do subsídio habitacional, que podem ajudar o trabalhador a conquistar o primeiro imóvel.
Confira a seguir algumas informações que podem tirar as suas dúvidas sobre como financiar um apê mesmo tendo como renda apenas o salário base, que atualmente é de R$ 1.212.
Compor renda familiar é a melhor forma de comprar um apê ganhando salário mínimo
O programa habitacional do Governo Federal, Casa Verde e Amarela, permite que famílias financiem imóveis com renda e juros mais baixos. Desde março de 2022, a renda familiar mínima para o financiamento passou a ser de até R$ 2,4 mil (antes era R$ 2 mil).
Para quem quer comprar um apartamento, mas ganha salário mínimo, o ideal é tentar compor a renda com um outro familiar, como o cônjuge ou pais; Mas não pode ultrapassar o total de três pessoas. Com uma renda mais alta, o comprador, consequentemente, consegue comprar um apartamento com o valor maior e com prestações que, divididas, caibam no bolso de todos. Isso porque as parcelas do imóvel não podem ultrapassar os 30% da renda bruta de um único comprador. Ou seja, se você ganha R$ 1.212, por exemplo, só poderá pagar, aproximadamente, parcelas de até R$363,60.
Se você conseguir juntar a sua renda com a de outras pessoas, aumentará as chances de aprovação de um financiamento imobiliário, já que os bancos costumam avaliar se o solicitante tem condições de pagar as prestações do financiamento..
O subsídio habitacional beneficia quem tem renda mais baixa
Uma outra alternativa para conseguir comprar um imóvel mesmo ganhando pouco é recorrer ao subsídio habitacional, uma espécie de “desconto” liberado pelo Governo Federal para que as famílias de baixa renda consigam financiar a casa própria. Este benefício pode ser usado para abater do valor total do apartamento ou casa, diminuindo, assim, o custo do financiamento e deixando as parcelas mais baratas. Desse modo, quanto menor for a renda familiar (salário mínimo, por exemplo), maior o valor do subsídio habitacional concedido.
Atualmente, os subsídios podem chegar ao teto máximo de R$ 47,5 mil sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
Quem pode solicitar o subsídio?
- Todo cidadão brasileiro ou naturalizado no País que tenha acima de 18 anos.
- Pessoas que não possuem nenhum imóvel em seu nome.
- Pessoas que não tenham participado de nenhum programa habitacional do governo.
- Pessoas que se enquadram em um dos grupos de renda do programa Casa Verde e Amarela.
Faça um planejamento financeiro antes de solicitar o financiamento
Se você não tiver controle do seu orçamento e eliminar suas dívidas, dificilmente conseguirá sair do aluguel.
Faça um levantamento detalhado e procure saber tudo que você ganha, não apenas o salário bruto do seu emprego, mas também outros bicos e rendas fora do seu horário de trabalho. Depois de apurar as receitas, analise bem todos os seus gastos: aluguel, alimentação, escola dos filhos etc., e coloque tudo em uma planilha. Pode ser em um caderninho ou no computador, o que vale é fazer uma para cada mês e, para não perder o controle, ir marcando as despesas à medida que você for pagando. Uma coisa é certa: suas receitas devem ser maiores do que as suas despesas.
Ah… é muito importante quitar as dívidas! Se você estiver com a renda comprometida e o “nome sujo” em órgãos de proteção ao crédito, é praticamente impossível que o seu financiamento seja aprovado.
Economize dinheiro ou use o FGTS para comprar um apê com salário mínimo
Para comprar um imóvel, você precisa reservar um valor de entrada. Normalmente, essa quantia é de cerca de 10% a 30% do custo total da propriedade.
Se você não tem uma reserva financeira para dar de entrada na sua casa própria, mas já trabalhou ou trabalha de carteira assinada, uma boa opção é utilizar o FGTS. No entanto, existem alguns requisitos estabelecidos pelo Governo Federal para a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Confira!
- Ter trabalhado no mínimo três anos, consecutivos ou não, em qualquer emprego no regime do FGTS;
- Não ter utilizado os recursos do FGTS no período mínimo de três anos;
- Não possuir nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SHF);
- Não possuir nenhum imóvel em seu nome na cidade onde você reside ou trabalha.
Dessa forma, se estiver dentro das condições, será possível utilizar o saldo do seu FGTS para comprar um apartamento com salário mínimo.
Pesquise, economize, se programe e, certamente, você terá – em breve – uma casa para chamar de sua. Sucesso!
Para sanar mais dúvidas como este, conferir dicas e se inspirar, acesse também o nosso podcast:
