Para quem não abre mão de morar em São Paulo, mas quer viver em ambientes amplos, mais baratos e com localização estratégia, a Zona Leste é uma excelente opção. Com diversas melhorias e investimentos realizados nos últimos anos, a região apresenta um ambiente dinâmico e acolhedor, com ampla infraestrutura, facilidades no acesso ao transporte público, além de ótimas opções de lazer, cultura e gastronomia. Se você está pensando em mudar de endereço, mas ainda precisa avaliar as principais razões para escolher a Zona Leste, confira o conteúdo a seguir.

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Zona Leste de São Paulo se divide em três áreas distintas

Como é uma região bastante ampla e diversificada, a ZL abrange uma série de bairros e distritos. Embora não exista uma lei definindo claramente os limites do bairro, a maioria dos órgãos públicos e privados divide o local por subprefeituras. 

Zona Leste 1

Engloba os bairros da Penha, Ermelino Matarazzo, Itaquera e São Mateus, onde há uma mistura de residências e indústrias.

Zona Leste 2

Estabelece os bairros de Itaim Paulista, Guaianases, São Miguel Paulista e Cidade Tiradentes, onde há uma predominância de residências e maior presença de áreas verdes.

Zona Sudeste

Abriga a Mooca, Aricanduva, Sapopemba, Vila Prudente e Ipiranga, onde há grande concentração de comércio e indústrias. É considerada a região mais desenvolvida da Zona Leste, com melhor urbanização, verticalização, infraestrutura, e bairros nobres, como o Jardim Avelino.

Quais são os melhores bairros da Zona Leste?

Não é possível determinar um único melhor bairro da Zona Leste, pois isso pode variar bastante de acordo com as preferências e necessidades de cada pessoa. No entanto, alguns bairros são bastante valorizados e procurados por suas características como infraestrutura, segurança, localização e qualidade de vida.

Dentre os bairros que mais se destacam na ZL estão:

  • Tatuapé – bairro nobre e arborizado, com ampla oferta de serviços, comércio e lazer. Além disso, oferece fácil acesso a outras regiões da cidade.
  • Mooca – bairro tradicional com forte influência da cultura italiana, com boa infraestrutura e grande oferta de comércio e gastronomia.
  • Vila Prudente – bairro residencial tranquilo, com boa infraestrutura, opções de lazer, além de estar próximo ao centro da cidade.
  • Anália Franco – bairro nobre e arborizado, com boa infraestrutura, comércio e lazer, além de oferecer um ambiente seguro e tranquilo.
  • Penha – bairro com boa infraestrutura, opções de lazer e fácil acesso a outras regiões da cidade.
  • São Mateus – bairro com forte presença de áreas verdes, opções de lazer e boa oferta de serviços e comércio.
  • Itaquera – bairro em franco desenvolvimento, com boa oferta de serviços e comércio, além de ser sede do estádio Arena Corinthians.

Qual é o bairro mais rico da ZL?

Localizado na região central da Zona Leste, o Tatuapé é um bairro nobre e bastante valorizado, com imóveis de alto padrão, ampla oferta de serviços, comércio e lazer, além de estar situado em uma região estratégica, próxima a importantes vias de acesso.

Mas, além do Tatuapé, outros bairros da Zona Leste também apresentam alto índice de desenvolvimento humano e econômico, como Mooca, Anália Franco, Vila Carrão, Água Rasa, Itaquera, entre outros. 

É importante ressaltar, porém, que mesmo em bairros considerados mais ricos, há grande diversidade socioeconômica, com diferentes realidades convivendo lado a lado. Um exemplo é o bairro de São Miguel Paulista, que não é considerado rico, mas tem ganhado destaque no cenário imobiliário de São Paulo, com a construção de novas habitações e empreendimentos comerciais.

Além disso, a construção da Linha 13-Jade da CPTM, que liga São Paulo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e passa por São Miguel Paulista, fez com que o bairro também se valorizasse.

Como é morar na Zona Leste de São Paulo?

A região conta com uma grande diversidade socioeconômica e cultural, o que pode proporcionar experiências enriquecedoras aos moradores. Há uma presença significativa de imigrantes na ZL, incluindo comunidades de origens japonesa, boliviana, coreana, italiana, entre outras. 

Muitas famílias de classe média e trabalhadores moram na Zona Leste devido à sua localização estratégica em relação a importantes centros de emprego. 

Em geral, a Zona Leste de São Paulo oferece uma ampla oferta de serviços, comércio e lazer, além de contar com importantes vias de acesso, como as rodovias Ayrton Senna e Dutra, e avenidas como Radial Leste e Celso Garcia, que facilitam a locomoção para outras áreas da cidade.

Parque Ecológico do Tietê ao lado da rodovia Ayrton Senna

Fora isso, bairros como Itaquera, São Mateus e São Miguel Paulista abrigam diversos espaços culturais e áreas verdes, como o Parque Ecológico do Tietê, o Parque do Carmo e o Sesc Itaquera, que oferecem opções de lazer e entretenimento para a população local.

Por que as pessoas escolhem morar na Zona Leste?

Existem várias razões pelas quais as pessoas escolhem morar na região, mas a principal delas é o custo de vida mais acessível em comparação com outras áreas da cidade. Isso permite que os moradores tenham acesso a moradias mais espaçosas e econômicas.

Além disso, a Zona Leste está bem servida por transporte público, incluindo linhas de metrô, trens e ônibus, tornando mais fácil para os moradores se deslocarem pela cidade, inclusive, expansão em andamento. A região também conta com várias opções de comércio, como shoppings centers e lojas de rua, além de uma variedade de restaurantes e bares.

Outra vantagem é a presença de diversas áreas verdes, como o Parque do Carmo e o Parque Ecológico do Tietê, proporcionando espaços de lazer e atividades ao ar livre para toda a família. 

E, para além da infraestrutura, o local também é reconhecido por sua cultura e história rica, com diversos locais históricos e museus para visitação.

Que tipo de lazer a Zona Leste oferece aos moradores?

A região tem sido cada vez mais reconhecida como rica em cultura e arte. Nos últimos anos, – o bairro paulista que era ocupado por tribos indígenas, como a guaianá, e foi um dos últimos a ser completamente colonizado – teve um aumento no número de iniciativas culturais e artísticas, bem como o reconhecimento mais amplo do público e das autoridades locais sobre a importância dessas atividades para a comunidade. 

Foto: Sesc São Paulo

A ZL possui diversas manifestações culturais e espaços relevantes como o Sesc Itaquera, o Parque do Carmo, o Centro Cultural da Penha e o Teatro Flávio Império. E, anualmente, novos artistas e coletivos estão surgindo para contribuir ainda mais com a cena cultural da região.

E como falar em Zona Leste sem lembrar a Arena Corinthians, em Itaquera, que foi sede da abertura da Copa do Mundo de 2014 da FIFA e palco para algumas competições das Olímpiadas do Rio, em 2016.

Confira algumas opções de lazer na Zona Leste de São Paulo:

  • Itaquera

Abriga o Parque do Carmo, um dos maiores parques da cidade, além do Estádio de Futebol Arena Corinthians e do SESC Itaquera. Destaque ainda para a tradicional festa de São João, que acontece todos os anos no bairro.

  • São Mateus

A Biblioteca São Mateus é um espaço moderno e amplo que oferece diversas obras literárias para empréstimo e leitura no local. Abriga, ainda, a Casa do Hip Hop São Mateus, um espaço dedicado à cultura hip hop, com shows, oficinas, batalhas de rap e grafite. 

  • Ermelino Matarazzo 

O Skate Park é um parque dedicado aos amantes do skate, com diversas rampas, obstáculos e espaço para manobras radicais. 

  • São Miguel Paulista 

Abriga o Parque Ecológico do Tietê, que é um dos maiores parques urbanos do mundo, com uma área de 10 milhões de metros quadrados, oferecendo trilhas para caminhada, áreas para piquenique, além de atividades como pesca e passeios de barco. Como o bairro possui estação de metrô, a região é bastante visitada por turistas. Inclusive, abriga um CAT – Centro de Apoio ao Turista – que oferece informações sobre a cidade de São Paulo e suas atrações, além de disponibilizar mapas e roteiros para passeios pela região.

  • Mooca

Conta com diversas opções de restaurantes, bares e casas de shows, além de ser também conhecido pela sua tradição no futebol por abrigar o Centro de Treinamento do Clube Atlético Juventus.

  • Tatuapé

Oferece muitas opções de compras e entretenimento, como o Complexo Tatuapé – dois shoppings interligados pela estação do metrô Tatuapé – e o Parque Piqueri.

  • Penha

É um bairro com tradição em festas populares, como a Festa de Nossa Senhora da Penha, e conta com opções de lazer como o Parque Linear Tiquatira e o Centro Cultural da Penha.

Gostou de conhecer mais sobre a  Zona Leste de São Paulo? Com uma localização estratégica, a região fica próxima a importantes vias como a Radial Leste e a Marginal Tietê e oferece fácil acesso a outras partes da cidade. Ainda conta com uma vasta rede de transporte público, que inclui ônibus, metrô e trem, tornando o deslocamento pela cidade ainda mais prático.

Agora que você já conhece todas as vantagens de viver na Zona Leste de São Paulo, que tal conferir as opções de condomínios no bairro?

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