Comprar um apê não significa apenas ter a garantia de um lar, mas também é o começo da construção de um patrimônio. No entanto, existem algumas medidas que o proprietário precisa colocar em prática se quiser valorizar um imóvel cada vez mais. Veja a seguir alguns fatores que podem ajudar a manter o seu bem sempre bem avaliado no mercado imobiliário.
Faça poucas mudanças drásticas na planta original do imóvel
É comum que os proprietários se empolguem com as possibilidades de mudanças e decidam personalizar os cômodos conforme a necessidade e o tamanho de cada família. Mas, antes de sair quebrando as paredes, é preciso saber se isso é permitido. Ao fazer mudanças estruturais é necessário consultar um arquiteto ou engenheiro para poder avaliar com precisão se você pode ou não quebrar algo dentro de casa. Quando esse cuidado não é tomado, corre-se o risco de causar danos sérios à estrutura da construção.
Em segundo lugar, um imóvel é “mais vendável” quando apresenta o mesmo número de dormitórios e suítes indicados em sua planta original. Dessa forma, o local atenderá a um público maior de compradores e, consequentemente, será mais valorizado.
Mantenha a funcionalidade do imóvel
O projeto da casa ou apartamento deve estar alinhado com as necessidades do morador e do mercado imobiliário. Assim, um imóvel com ambientes sem funcionalidade ou elementos que comprometam as tarefas do dia a dia, certamente terá sua avaliação prejudicada.
Quem compra um novo imóvel geralmente tem vários planos, como criar espaços confortáveis até ter um ambiente de home office. Mas, a menos que você tenha comprado um imóvel na planta e feito um projeto personalizado, o melhor é procurar soluções de decoração em vez de fazer grandes obras. O mais recomendado é deixar a funcionalidade do local preservada.
Dê preferência à cozinha tradicional
Embora seja uma aposta estrutural moderna e funcional, a cozinha aberta ou americana impacta diretamente na redução do espaço. Os armários e eletrodomésticos têm que ser menores, prejudicando, assim, o armazenamento.
Outra questão a se considerar é que – por ter um conceito aberto -, a cozinha americana pode espalhar mais odores dos alimentos para os outros cômodos. Além disso, precisa estar sempre arrumada para não ter um visual de ambiente sempre desorganizado.
Portanto, se você tem uma família maior e, consequentemente, uma rotina de refeições intensa, melhor manter sua cozinha no modelo tradicional.
Priorize bons acabamentos para valorizar um imóvel
Revestimentos, torneiras, janelas e portas valorizam o imóvel quando são de boa qualidade. Por outro lado, maçanetas e misturadores emperrados ou que não funcionam perfeitamente podem fazer cair o valor da casa ou apartamento. Mesmo que pareça vantajoso em um primeiro momento por questões econômicas, os acabamentos considerados “de segunda” podem gerar a necessidade de reparos frequentes.
Na prática, além da beleza e da funcionalidade, é preciso priorizar também a durabilidade dos acabamentos para que não seja preciso gastar com reparos em um curto espaço de tempo.
Deixe o imóvel com amplitude
Seja em casa ou no apartamento, manter os espaços claros e arejados sempre valoriza o ambiente. Um desses exemplos diz respeito à altura do pé-direito. Um teto muito baixo gera desconforto ao morador e vai requerer adaptações posteriores para que o espaço pareça maior e, muitas vezes, mais arejado. Diante disso, evite fazer rebaixamentos de teto com gesso ou outro material. Quanto mais “baixo”, maior a sensação de “aperto”, até porque você realmente terá menos espaço.
Também evite pouca iluminação, pinturas escuras no teto ou faixas ou detalhes horizontais nas paredes. Para trazer amplitude para ambientes pequenos, menos é mais!
Não exagere nas cores no design de interiores
Quando há o interesse em vender o imóvel, é importante que a decoração seja prática, elegante e básica, utilizando preferencialmente móveis com linhas retas. Dessa forma o novo proprietário terá a possibilidade de visualizar melhor o ambiente e, assim, vislumbrar a personalização da sua nova residência.
Sem contar que investir em decoração datada faz com que o espaço pareça sempre desatualizado para quem o visita com interesse de comprá-lo. Ao manter a sobriedade das peças, fica mais simples criar a sensação de que tudo permanece moderno e pode ser adaptado.
Invista em segurança
Janelas muito expostas, portão baixo e ausência de grades são fatores que saltam aos olhos no momento de verificar a valorização de um imóvel. Então, além dos itens considerados básicos para trazer mais segurança e privacidade de um modo geral, também é interessante adotar tecnologias, como sistema de câmeras de proteção, alarmes e fechadura digital.
Morar em um condomínio que tenha uma boa infraestrutura – com acesso a modernos sistemas de segurança – também é um fator favorável para valorizar um imóvel.
Priorize bairros com boa infraestrutura
Na hora de comprar um imóvel, avalie bem o bairro onde ele se localiza. Os apartamentos em condomínios que ficam em bairros com possibilidade de crescimento ou que já tenham comércio abundante, boas escolas e transporte público próximo tendem a valorizar bastante.
Uma dica é procurar por construtoras idôneas, que costumam pesquisar os melhores lugares para lotar os seus empreendimentos.
Faça manutenção periódica no imóvel
Criar um planejamento bem elaborado de manutenção do imóvel é o melhor caminho para evitar situações indesejadas. Para isso, fique atento aos fatores que precisam de atenção constante. O processo de manutenção preventiva evita gastos desnecessários e avarias que possam comprometer o seu imóvel.
Verifique possíveis infiltrações nas paredes e janelas, faça dedetização, limpe ralos e sifões etc. Tratar os problemas com antecedência pode evitar dores de cabeça maiores no futuro e ainda manter seu imóvel valorizado.
Conte com o apoio do síndico
Em condomínios, o síndico representa um papel importante para a valorização do imóvel. Com um bom planejamento e reformas bem-feitas utilizando a taxa de condomínio, as despesas periódicas com manutenção e preservação do patrimônio se transformam em verdadeiros investimentos que contribuem para a valorização e o interesse positivo no condomínio como um todo.
Agora que ficou mais claro como valorizar o imóvel, é importante avaliar cada situação em particular. Para não ser pego de surpresa, crie um sistema de gerenciamento de desgastes que precisa ir além da correção de problemas. Assim, você estará cuidando muito bem do seu patrimônio.
