O sonho de ter a casa própria está ainda mais acessível. No dia 1º de setembro, a Caixa Econômica Federal anunciou a ampliação do prazo de financiamento imobiliário, com possibilidade de pagamento em até 35 anos dentro do programa habitacional Casa Verde e Amarela (CVA). Antes, o prazo máximo para essa forma de operação era de 30 anos.
Mas, afinal, qual o objetivo da nova regra e o que muda após a efetivação da nova medida? Veja a seguir os esclarecimentos para as possíveis dúvidas que surgem com essa mudança.
A nova regra de financiamento imobiliário
Em um anúncio feito pelo vice-presidente de habitação da Caixa, Henriete Bernabé, durante uma transmissão ao vivo no canal oficial da Caixa no YouTube, a ampliação do prazo do financiamento imobiliário permitirá uma redução de 7,5% no valor da prestação do imóvel e até mesmo a oportunidade de comprar um bem que apresenta um preço maior sem que fique pesado no bolso, aumentando a capacidade de compra das famílias.
Sendo assim, você tem a possibilidade de comprar um imóvel com a parcela mais apropriada ao seu orçamento, já que a adequação do prazo de pagamento do financiamento imobiliário busca igualar as condições do Programa Casa Verde e Amarela às operações de mercado, que já possuem o prazo de 35 anos.
Outro ponto destacado pela Caixa foi que, a partir de agora, é possível financiar imóvel de um dormitório, pois até então o programa permitia o financiamento de imóveis novos a partir de dois quartos.
Redução de parcelas do financiamento
No mês de julho, o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) já havia aprovado o aumento dos limites de renda familiar mensal bruta para que os compradores conseguissem melhores condições de financiamento de um imóvel pelo Casa Verde e Amarela. Com essa nova medida, as faixas de renda familiar foram ampliadas e os subsídios – dependendo da renda, características do imóvel e localização – também tiveram ampliação.
A subfaixa 1, que consistia entre R$ 2,4 mil e R$ 2,6 mil, teve o teto ampliado a R$ 3 mil. A faixa mais baixa de até R$ 2,4 mil foi mantida. Acima desses valores, o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (CCFGTS) aprovou ainda a elevação do grupo intermediário, que subiu de R$ 2,6 mil a R$ 4 mil para R$ 3 mil a R$ 4,4 mil mensais. Em relação ao grupo de renda maior, passou de R$ 4 mil a R$ 7 mil para R$ 4,4 mil a R$ 8 mil.
Nesse cenário, de acordo com a simulação feita pela Caixa, em um financiamento de R$ 97 mil, se a família apresentar uma renda de R$ 2,7 mil, o valor da prestação cai de R$ 810 para R$ 710.
Relacionando essa questão com o aumento do prazo de pagamento, também será possível a aquisição de imóvel com maior valor. Por exemplo, se sua renda mensal é de R$ 2,7 mil, que poderia financiar um apê de R$ 97 mil em 30 anos, ao ampliar o prazo para 35 anos, o valor liberado para financiamento passará a ser de R$ 110 mil.
FGTS para o financiamento
A partir do próximo ano, você poderá usar os depósitos futuros no FGTS para financiar sua casa. No último dia 8 de setembro, o Diário Oficial da União publicou a portaria que autoriza o uso desses recursos para pagar prestações do Programa Casa Verde e Amarela.
Apenas famílias com renda mensal bruta de até R$ 4,4 mil poderão recorrer a essa ferramenta, que permite ser usada para a compra de apenas um imóvel por beneficiário. De modo geral, a medida propõe uma espécie de consignado do FGTS. O dinheiro depositado mensalmente na sua conta, será descontado para ajudar no pagamento das prestações e reduzir rapidamente o saldo devedor do imóvel.
O Ministério do Desenvolvimento Regional também forneceu um exemplo de como a medida funcionará. Sendo assim, se você ganha R$ 2 mil por mês pode financiar um imóvel com prestação de R$ 440. Com o uso do FGTS futuro, mais R$ 160 serão incorporados, fazendo o valor da sua prestação subir para R$ 600 sem que você tire mais dinheiro do próprio bolso.
É importante ressaltar que a decisão de usar essa medida cabe a você, que não será obrigado a adotar a modalidade.
Como comprar um imóvel pelo Programa Casa Verde Amarela?
Para realizar o financiamento de um imóvel pelo programa, você deve procurar por construtoras do imóvel que pretende adquirir, além da Caixa Econômica Federal. É possível fazer uma simulação através do site da Caixa para saber se o financiamento cabe no seu bolso. Mas, existem algumas regras que devem ser seguidas antes de você dar entrada no pedido de financiamento, são elas:
- O beneficiário não pode ser proprietário ou ter financiamento de outro imóvel residencial;
- Não pode ter recebido benefícios de natureza habitacional de recursos federais;
- Não pode estar cadastrado no Sistema Integrado de Administração de Carteiras Imobiliárias (SIACI) e/ou Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT);
- Não pode estar inadimplente com o governo federal.
Agora que você já sabe sobre a nova regra que amplia o prazo do financiamento imobiliário e até conferiu simulações de parcelas reduzidas pelas medidas implementadas, saiba a importância da escritura e registro do imóvel, após a assinatura do contrato com a construtora.
