Conquistar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, seja pela segurança em deixar o aluguel no passado, seja para iniciar uma vida em família. Por isso, a Caixa Habitação é uma ótima opção para auxiliar em uma etapa tão importante.
Estamos falando do financiamento imobiliário oferecido pela Caixa Econômica Federal, que funciona a partir de regras simples: quem usa esse serviço não se arrepende e garante a aquisição da casa ideal.
Quer saber mais sobre o assunto? Continue a leitura e entenda como financiar o seu imóvel.
O que é o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é um crédito oferecido para a compra de casas, apartamentos ou terrenos. Ele nada mais é do que um empréstimo, em que o banco paga o imóvel e a pessoa que pediu o financiamento passa a dever à instituição.
Para quitar essa dívida, o valor é dividido em diversas parcelas. Na Caixa Habitação, o período máximo do financiamento é de 35 anos, então é possível contar com parcelas não tão pesadas no bolso durante esse período.
Esse serviço também oferece diferentes tipos de financiamento, justamente para auxiliar quem deseja adquirir a casa própria. Depois de combinadas as condições do empréstimo, é feito um contrato para proteger todas as partes envolvidas na compra do imóvel.
Quais são as opções de financiamento oferecidas pela Caixa Habitação?
A maioria das pessoas pensa que o financiamento só é possível para a compra de imóveis novos, mas isso não é verdade. A Caixa fornece diferentes opções na área imobiliária, facilitando a compra da sua casa dos sonhos. Veja quais são elas abaixo.
Imóvel novo ou usado
Independentemente de serem novos ou usados, a Caixa pode financiar casas ou apartamentos. Nessa opção, o prazo para pagamento é de 35 anos: isso quer dizer que a pessoa deve quitar sua dívida dentro do período definido, mas pode desembolsar valores mensais mais altos se quiser diminuir esse tempo.
Também é importante ter em mente que o valor da parcela pode ser de até 30% da renda bruta da família. A possibilidade de usar parte do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para quitar o financiamento é mais uma facilidade.
Construção
É possível realizar um financiamento da Caixa em dois casos de construção de imóvel. Um deles envolve a compra de um terreno e o outro se refere à construção em um lote já adquirido.
Na primeira situação, o terreno deve contar com infraestrutura completa — saneamento básico, energia elétrica e vias de acesso são requisitos essenciais. Já para a construção em um terreno adquirido, a pessoa que solicita o financiamento precisa apresentar a escritura definitiva do bem.
Imóvel comercial
Também é possível solicitar o financiamento para imóveis comerciais, como salas, galpões ou terrenos, além da construção e comercialização de empreendimentos imobiliários.
Quem pode financiar?
A Caixa tem alguns requisitos para fornecer o financiamento imobiliário. Por isso, se você deseja solicitar um empréstimo para a compra da casa própria, confira quais são os itens necessários:
- Ser brasileiro ou contar com visto permanente;
- Ser maior de 18 anos ou emancipado, com 16 anos já completos;
- Comprovar capacidade civil e de pagamento da dívida;
- Apresentar nome limpo perante os serviços de proteção de crédito.
Além de todas as características acima, o imóvel a ser financiado deve cumprir uma exigência relacionada à localização. É preciso que esteja no mesmo município em que a pessoa já tenha residência comprovada há mais de um ano ou onde o futuro dono do imóvel trabalhe.
Se você deseja financiar um imóvel pela Caixa, fique atento a todos os requisitos antes de solicitar o empréstimo. Como a instituição financeira pode negar o serviço, é melhor cumprir todo o checklist de forma prévia.
Quais são os documentos necessários?
Os documentos solicitados pela Caixa servem para comprovar a identidade e a renda de quem pede o financiamento. Por isso, todos eles devem ser apresentados — em caso negativo, a instituição pode não conceder o financiamento. Veja quais são:
- Carteira Nacional de Habilitação (CNH), carteira de identidade ou documento profissional de órgãos classistas, como OAB ou CRM;
- Cadastro de Pessoas Físicas (CPF);
- Comprovante de estado civil, como certidão de casamento, união estável ou certidão de nascimento;
- Comprovante de endereço;
- Comprovante de renda, a partir do holerite, pró-labore ou declaração do Imposto de Renda;
- Extrato do FGTS (caso a intenção seja usar esse saldo no financiamento imobiliário);
- Carteira de trabalho, quando o trabalhador é assalariado.
Junte os documentos e fique atento à data de validade de cada um, considerando que são essenciais para a aprovação no financiamento da Caixa.
Qual é o passo a passo para comprar um imóvel?
Vamos ao passo a passo para comprar um imóvel? A seguir, você também verá como solicitar o seu financiamento.
Escolha o imóvel
O primeiro passo é escolher o imóvel, considerando que ele deve ser apresentado à Caixa no momento em que você for pedir o financiamento. Por isso, faça uma pesquisa e escolha a casa ou o apartamento mais adequado à sua família.
Faça uma simulação
Depois de definir o imóvel, você pode acessar o site da Caixa para fazer uma simulação. Essa ferramenta permite verificar as parcelas a serem pagas, as taxas do empréstimo e o prazo de pagamento.
Apresente a documentação necessária
É preciso juntar e apresentar toda a documentação necessária à Caixa. Use o checklist deste artigo e tenha todos os documentos em mãos.
Aguarde a pré-aprovação
A Caixa, geralmente, leva em torno de cinco dias para dar a primeira resposta ao cliente — fase chamada de pré-aprovação. Com essa resposta, você também recebe alguns detalhes sobre o financiamento, como valor de entrada e prazo para pagamento.
Espere a avaliação do imóvel
Como próximo passo, a Caixa avalia o imóvel e os documentos do vendedor, para conferir se todos os detalhes cumprem os requisitos legais do financiamento. Essa avaliação costuma ficar pronta em 15 dias.
Assine o contrato
No caso de uma avaliação positiva, o contrato será preparado. Depois da assinatura do documento, comemore: o seu financiamento deu certo!
Entender como funciona o financiamento da Caixa Habitação é essencial para quem deseja usar essa ferramenta. Aproveite nossas dicas e tenha sucesso ao solicitar seu financiamento.
