A vida na casa dos pais pode ser muito boa. Mas, à medida que o tempo vai passando, é preciso colocar o pé na vida adulta e planejar o futuro. Quanto mais cedo se tiver essa consciência e começar esse processo, mais chances de sucesso e tranquilidade para conquistar o tão sonhado primeiro apê.
São diversas as vantagens de investir em um apartamento ainda jovem. A primeira delas é a sensação de independência. Garantir certa estabilidade econômica e um futuro mais tranquilo também são vantagens, assim como uma forma de investimento seguro ou planejamento para a compra de um imóvel maior mais pra frente, já que os imóveis tendem a valorizar com o tempo e você poderá utilizar o valor para comprar outro no futuro ou alugar para obter uma renda extra. Mas como conseguir dar esse passo tão importante ainda jovem?
Primeiro apê começa com um planejamento
Como diz a frase do clássico infantil Alice, “se você não sabe onde quer chegar, qualquer caminho serve”. Planejamento é, sem dúvida, a primeira ação necessária para sua jornada de um jovem rumo ao seu primeiro apê.
Se você mora com seus pais, provavelmente não está pagando aluguel e não tem despesas com filhos e outras responsabilidades. Portanto, esse é o momento de fazer um planejamento para ter suas finanças em ordem e começar a poupar para comprar um apartamento.
Comece seu planejamento criando uma planilha de gastos. Inclua a sua receita e as despesas atuais, como o seu salário e os gastos mensais: a conta de celular, academia, alimentação e transporte. Depois, inclua um valor estimado das despesas comuns a uma pessoa que é responsável pela sua própria casa, como água, luz, TV e IPTU. Afinal, esses serão valores com os quais você terá que contar na hora de morar em seu próprio apê. Enquanto isso não acontece, esse valor pode ser reservado para formar a entrada do valor do seu imóvel.
Inclua também na planilha os gastos futuros e pontuais na compra de seu primeiro apê, como as despesas na “entrega das chaves”, os gastos com documentações e o investimento inicial para reformar ou customizar o imóvel e mobiliá-lo. Mas não se desespere, esse é apenas um exercício para você ter uma visão do todo e se programar adequadamente, pois cada passo deve ser dado de uma vez.
Com os números planilhados, você terá o quadro real das suas finanças e o quanto poderá investir no seu apê. Nesse momento, defina então seus objetivos, metas e prazos. Os prazos são essenciais nesse processo, pois geram comprometimento com cada parte do plano, ajudando na organização e no cumprimento de cada etapa estabelecida.
Pesquisa de mercado é essencial
Uma vez feito o planejamento, pesquise imóveis disponíveis onde você quer morar. Análise o valor do metro quadrado, a mobilidade e os serviços oferecidos na região. Afinal o seu estilo irá influenciar na escolha do bairro do seu apartamento.
É importante também decidir o tipo de imóvel que você quer comprar. Apartamentos na planta têm um valor mais baixo do que adquirir um novo pronto. Já nos apartamentos antigos é preciso olhar com atenção diversos detalhes referente ao tempo de uso e desgastes em uma vistoria prévia, além de verificar a documentação, especialmente, se você for precisar de um financiamento habitacional. Então, analise bem os preços e as condições de pagamento dessas três opções.
Um corretor de imóveis poderá ajudar na busca do imóvel de acordo com seu perfil, reduzindo o tempo de busca do apê. Consulte também o corretor para auxiliá-lo a definir a melhor forma de pagamento e o plano, conforme as suas condições financeiras.
Hora de estudar as formas de pagamento
Financiamento imobiliário
A maioria dos brasileiros utiliza o financiamento imobiliário para a compra do imóvel e você também pode ver a disponibilidade desse recurso. Mas mesmo que você conte com o crédito de uma instituição financeira, vai precisar juntar o valor da entrada. Neste caso, o FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço também pode ser utilizado.
Além disso, é necessário que você saiba como funciona o Sistema de Financiamento da Habitação, programa criado e implantado pelo Governo Federal, em 1964, com o objetivo de facilitar a compra da casa própria, pesquise sobre as vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário e as condições do programa Casa Verde e Amarela (na página inicial do Sonhar&Morar você pode simular as condições para financiar um imóvel pelo programa).
Entender muito bem o valor das parcelas que deverão ser pagas à construtora, em caso de imóvel na planta, inclusive, as intermediárias, e o valor das prestações do financiamento é um dos pontos mais importantes na jornada de compra do seu primeiro apê. Para isso, esclareça toda e qualquer dúvida sobre as taxas de juros, as regras do financiamento para amortização e até se há a possibilidade de pausa temporária no contrato, sendo criterioso na avaliação da instituição bancária quanto às taxas, mas também ao atendimento e segurança. Para isso, verifique as reclamações sobre a empresa nas redes sociais, leia os documentos e visite pessoalmente a instituição para entender como funciona o financiamento imobiliário.
Ainda em relação ao custo real da compra, informe-se com o corretor de imóvel sobre as taxas e impostos obrigatórios, como o ITBI, e todos os trâmites necessários após a assinatura do contrato de compra e venda.
Se você não precisar do financiamento imobiliário porque pretende comprá-lo à vista, negocie melhor o valor total do imóvel, pleiteando um desconto.
Consórcio imobiliário
Os consórcios são uma alternativa para quem está planejando adquirir um imóvel e são vistos como uma forma mais econômica de adquirir a casa própria. Esse sistema de autofinanciamento foi desenvolvido no Brasil e é oferecido por diversos bancos e empresas no mercado.
Resumidamente, os consórcios funcionam da seguinte forma: uma instituição financeira – a administradora do consórcio – reúne um grupo de pessoas que têm o objetivo de comprar um imóvel. Então, elas guardam dinheiro juntas mensalmente, no valor previamente acordado em contrato, conforme o valor do crédito pretendido e o tempo de permanência no grupo. A cada mês, o valor das parcelas pagas por todos os participantes do grupo é usado para que pelo menos um deles faça a sua aquisição. O contemplado do mês é decidido por sorteio ou por um sistema de lances, em que cada membro pode propor o pagamento de um valor adicional mais alto naquele mês. O lance mais alto do período, vence.Nos custos do consórcio está incluída uma taxa de administração, portanto, verifique e compare as taxas, bem como, as condições para ser contemplado com o crédito, que pode variar caso a caso.
A decisão pela compra do seu primeiro apê ainda jovem já é motivo para comemorar, mas cada passo dessa jornada contribui para a sensação de realização e amadurecimento. Seguindo essas dicas, além do prazer da caminhada, chegar ao ponto final será um sucesso digno de celebração!
