A aquisição da casa própria continua sendo um dos maiores desejos do brasileiro. O melhor é que ele pode ser realizado de maneira mais simples do que muita gente imagina. Afinal, são muitas as facilidades para a aquisição de um apartamento nos dias de hoje, com condições de financiamento bastante atraentes, como ocorre com a Caixa Econômica Federal.
Isso porque ela alia a sua tradição de mercado com construtoras parceiras de renome e excelentes opções de imóveis a preços reduzidos. Sendo assim, se você está pensando em sair do aluguel e conquistar o sonho da casa própria, continue a leitura e conheça quais são os benefícios na compra de um apartamento utilizando o financiamento da Caixa.
Financiamento da Caixa
Optando pelo financiamento da Caixa você encontrará condições especiais para adquirir um imóvel novo, uma vez que o banco está priorizando esse tipo de modalidade de pagamento nos patamares de preços que algumas construtoras oferecem a seus clientes — inclusive, pelo programa Casa Verde e Amarela.
Casa Verde e Amarela
Criado pelo Governo Federal, esse é um programa que tem como objetivo promover o direito à moradia a famílias residentes em áreas urbanas, com renda mensal de até R$ 7 mil, associado ao desenvolvimento econômico, à geração de trabalho e renda e à elevação dos padrões de habitabilidade e de qualidade de vida da população urbana.
Nessa modalidade, você tem até 30 anos para pagar, com taxas de juros e subsídios a serem concedidos conforme o grupo de renda, valor* e localização do imóvel.
- Famílias com renda bruta de até R$ 2 mil: Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,75% a.a. e, nessa condição, os subsídios podem chegar até R$ 47.500,00.
- Famílias com renda bruta de R$ 2.0001,00 até R$ 4mil: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e os subsídios até R$ 29 mil.
- Famílias com renda bruta de R$ 4.001,00 até R$ 7 mil: Para essas famílias, na aquisição da casa própria é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,66% a.a.
*O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 264 mil.
Vantagens do financiamento da Caixa
A primeira grande vantagem de financiar um imóvel pela Caixa está em poder contar com a solidez e a tradição da principal instituição financiadora imobiliária do Brasil. Outro benefício é ter um longo prazo para pagar e taxas de juros competitivas, fazendo com que o financiamento seja justo e compatível com o seu bolso.
Ainda em algumas modalidades de financiamento, é possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento do apartamento. No caso de financiamentos para o programa Casa Verde e Amarela, você também estará amparado pelos benefícios do Fundo Garantidor da Habitação Popular (FGHab).
Ele assegura a quitação total ou parcial do saldo devedor em caso de Morte e Invalidez Permanente (MIP) do comprador, pagamento de despesas para recuperação de Danos Físicos no Imóvel (DFI) e concessão de empréstimo ao adquirente para pagamento de prestações do financiamento habitacional em caso de desemprego ou redução temporária da capacidade de pagamento.
No entanto, o financiamento da Caixa não se restringe apenas aos imóveis do Casa Verde e Amarela. Existem várias categorias desse tipo de modalidade de pagamento, inclusive, para a compra de imóveis para investimento ou até para quem deseja redecorar o seu lar. Os prazos para quitação podem chegar a 35 anos, com taxas bastante interessantes.
Correspondentes Caixa
Como vantagem extra, a Caixa oferece, ainda, diversas facilidades de atendimento para quem deseja obter um financiamento imobiliário. Além de ser encontrado em milhares de agências espalhadas por todo o Brasil, o financiamento da Caixa pode ser adquirido por intermédio de um de seus correspondentes.
Os correspondentes Caixa são empresas credenciadas para prestarem serviços diversos, entre eles o atendimento aos clientes que estão interessados na aquisição de financiamentos.
Companhias como a MRV Engenharia — que foi a primeira a se tornar Correspondente Imobiliária da Caixa no Brasil —, mantêm um relacionamento direto com o banco, o que permite a análise e a aprovação do crédito de maneira mais rápida e com muito menos trabalho para o comprador.
Dicas para ter sucesso na compra de apartamento
Avalie as características do imóvel
O primeiro passo para ter sucesso na compra de um apartamento é avaliar — com muita calma e todo o cuidado possível — as características do imóvel no qual você está interessado. É muito importante fazer isso, pois, a propriedade precisa caber no seu bolso e atender às demandas e necessidades da sua família.
Veja, por exemplo, se a área do imóvel é suficiente para comportar todos os moradores com conforto ou se vocês poderão ter problemas em alguns anos quando os seus filhos crescerem e demandarem mais privacidade. Sendo assim, analise sob esse prisma o número de quartos e, principalmente, o de banheiros que serão considerados mais adequados para a sua família.
Analise também a situação da parte elétrica, pois esse é um item que pode trazer uma grande dor de cabeça no futuro, principalmente se a unidade for muito antiga e não estiver em consonância com o grande número de aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos que são utilizados nos dias de hoje.
O sistema hidráulico é outro que merece atenção especial, pois reparos e reformas no encanamento podem custar um bom dinheiro e demorar muito tempo para que sejam concluídos. Por isso, olhos atentos com a presença de infiltrações, vazamentos ou mofo, notadamente na área de serviço e na cozinha.
Analise bem a localização
Muitos especialistas consideram a localização como o item mais importante na hora de escolher um imóvel para comprar. Obviamente, isso tem um peso imenso, pois o local no qual uma unidade está inserida influencia diretamente no estilo e na qualidade de vida dos moradores, além de ter ou não um bom potencial de valorização.
Por essa razão, analise se o bairro conta com uma boa rede de comércio, com estabelecimentos importantes, como mercados, farmácias, padarias, escolas, lanchonetes, bares e restaurantes. Academias de ginástica e praças também são fundamentais para quem não abre mão da saúde e do próprio bem-estar.
Observe a estrutura do condomínio
Se a unidade que você deseja comprar está inserida em um prédio ou em um condomínio, é muito importante que você observe atentamente a estrutura e as características desses empreendimentos residenciais, pois eles também impactarão muito o seu dia a dia e qualidade de vida.
Veja, por exemplo, se ele conta com vagas de garagem, principalmente, se o uso do carro for indispensável para você. A presença de áreas comuns e espaços de lazer também é bastante interessante, sobretudo se você morar em um grande centro urbano. Salas de ginástica, piscinas, cozinhas gourmet são itens que também estão em alta.
Confira os itens do contrato
Por fim, você não pode deixar de conferir atentamente quais são os itens que estão redigidos no contrato antes de assiná-lo. Existem algumas regras para quem vai comprar um imóvel, especialmente se for um empreendimento ainda na planta. Veja por exemplo, se estão previstas situações em caso de desistência do comprador.
Verifique qual o valor que está colocado no papel para a transferência e os prazos máximos para atrasos na obra, bem como as penalidades e multas em caso de distrato por parte do cliente ou construtora. Exija também que se estipulem prazos para consertos de falhas ou garantias contra defeitos de segurança.
Se você está em busca de adquirir a tão sonhada casa própria, leia aqui mais matérias sobre como comprar um apê.
