O Minha Casa, Minha Vida já ajudou muitas pessoas a conquistarem o sonho da casa própria. O programa habitacional é uma iniciativa do Governo Federal, que facilita o financiamento de moradias. 

Sua finalidade é promover o desenvolvimento econômico e social e ampliar a qualidade de vida da população, com habitações sendo oferecidas sob forma de cessão, doação, locação, comodato, arrendamento ou venda, mediante financiamento ou não.

Para facilitar o seu entendimento, separamos algumas questões que envolvem o Minha Casa, Minha Vida, relançado pelo Governo no dia 14 de fevereiro. Confira!

Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida? 

O programa é voltado para famílias com renda bruta familiar mensal de até R$ 12 mil em áreas urbanas e renda bruta anual de até R$ 96 mil em áreas rurais. Para o cálculo da renda, não são considerados benefícios temporários, assistenciais ou previdenciários, como auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, Benefício de Prestação Continuada (BPC) e o Bolsa Família.

Com a ampliação da Faixa 1 para até R$ 2.850 mensais e a criação da nova Faixa 4 para famílias com renda de R$ 8.000,01 a R$ 12.000, o programa passou a atender um número ainda maior de brasileiros. Na Faixa 1, os subsídios podem chegar a até 95% do valor do imóvel, dependendo da renda familiar e da localidade. Confira a seguir os detalhes atualizados de cada faixa do Minha Casa, Minha Vida.

  • Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.850
  • Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.850,01 até R$ 4,7 mil
  • Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.700,01 até R$ 8,6 mil
  • Faixa Urbano 4: renda bruta familiar mensal de R$ R$ 8.600,1 mil até R$ 12 mil.
  • No caso das famílias residentes em áreas rurais: 
  • Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 40 mil
  • Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 40.000,01 até R$ 66 mil
  • Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 66.600,01 até R$ 120 mil

Quais são os valores dos imóveis financiáveis? 

​O programa Minha Casa, Minha Vida também atualizou os tetos de valores dos imóveis financiáveis, variando conforme a faixa de renda familiar e a localidade do imóvel. Para as faixas 1 e 2, destinadas a famílias com renda mensal de até R$ 4.700, o valor máximo do imóvel varia entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, dependendo da cidade e região do País.

Na faixa 3, que atende famílias com renda mensal de R$ 4.700,01 até R$ 8.600, o teto do valor do imóvel foi ampliado para até R$ 350 mil em todo o território nacional.

Com a criação da faixa 4, voltada para famílias de classe média com renda mensal entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000, o programa passou a permitir o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil. 

Essa nova faixa não é legível para subsídios do governo, porém oferece condições facilitadas de crédito, como prazos de pagamento de até 420 meses e taxas de juros nominais de 10% ao ano, abaixo da média praticada pelo mercado.

Como contratar o Minha Casa, Minha Vida?

Se você preenche os requisitos, existem duas formas de fazer a contratação: por meio de uma entidade organizadora, como construtoras parceiras, ou diretamente na Caixa Federal. Você consegue fazer uma simulação ou solicitar mais informações com a MRV, através deste link.

Os apartamentos MRV são oferecidos em diversas regiões, todas elas com total infraestrutura urbana. Se a família está começando, mas já pensa em aumentar, comprar um imóvel com 2 dormitórios é assegurar o espaço certo parao futuro. Um imóvel com 3 dormitórios pode significar o conforto que você quer, quando os filhos já são realidade.

Quais são as vantagens do Minha Casa, Minha Vida?

Facilidade no financiamento: O programa Minha Casa, Minha Vida oferece uma grande facilidade para você financiar seu apartamento, permitindo que a casa ou apartamento seja quitado em até 420 meses.
Menor taxa de juros: O Minha Casa, Minha Vida oferece taxas de juros significativamente abaixo das praticadas no mercado, tornando a compra do imóvel muito mais acessível. Essas taxas variam conforme a faixa de renda familiar, a localização do imóvel e se a compra ocorre em áreas urbanas ou rurais. Para famílias da faixa 1, os juros podem ser de 4% ao ano

Na faixa 2, variam entre 4,25% e 6% ao ano, enquanto na faixa 3, vão de 7,16% a 8,16% ao ano, dependendo da localidade. Já na recém-criada faixa 4, os juros são de até 10% ao ano, ainda mais baixos que os oferecidos pelo financiamento tradicional no mercado imobiliário.

Subsídio do Governo: Nas faixas 1, 2 e 3 do programa Minha Casa, Minha Vida, as famílias podem contar com subsídios diretos do Governo Federal, que arcam com parte do valor do imóvel. Isso significa que uma parcela significativa do custo da moradia é paga pelo governo, reduzindo o valor a ser financiado e facilitando o acesso à casa própria. 

O subsídio pode chegar a até 95% do valor do imóvel na faixa 1, dependendo da renda familiar e da localização do empreendimento. Já na faixa 4, não há subsídio, mas o financiamento é facilitado com prazos mais longos e taxas de juros abaixo das praticadas no mercado.

Adeus ao aluguel: a maior vantagem do Minha Casa, Minha Vida é que você e sua família podem sair do aluguel e conquistar a tão sonhada casa própria. Alugar um imóvel é um dos gastos mais altos da vida de um brasileiro e, dessa forma, você vê todo mês uma quantia considerável do seu salário indo embora. Com este programa do governo, é possível destinar o valor que do aluguel para pagar as parcelas do seu imóvel e, no final do financiamento, ter um apartamento do jeito que sempre quis.

Matéria originalmente publicada em fevereiro 17/02/2023