O sonho de conquistar um imóvel sem depender de ninguém pode parecer algo distante, mas com planejamento e disciplina é totalmente possível. Então, confira as dicas a seguir para saber o que fazer para conseguir comprar um apartamento sozinho.

Considere comprar um apartamento na planta

Apartamentos na planta oferecem melhores condições de pagamento, como a possibilidade de pagar entre 20% e 30% do valor do imóvel enquanto ele está sendo construído.

Além disso, você tem a certeza de que é o primeiro dono do apartamento que está comprando, o que elimina qualquer necessidade de reparo ou manutenção, basta ficar atento à vistoria.

Informe-se a respeito da idoneidade da construtora

Com o auxílio da internet, hoje é muito mais fácil descobrir se você está lidando com uma empresa séria e que respeita os seus clientes.

Basta fazer algumas pesquisas para checar a reputação da construtora e seu histórico de entregas de outros condomínios.

Você também pode checar se ela tem processos ou problemas na justiça por atrasos ou problemas com outros consumidores por meio do CNPJ da organização.

O que é necessário para comprar um apartamento?

A compra de um apartamento, seja novo ou usado, exige uma boa preparação, começando pela sua saúde financeira. Nesse caso, ter uma boa educação financeira é o primeiro passo para organizar suas finanças e entender suas capacidades.

O principal requisito para fazer um financiamento é o seu comprovante de renda (Veja aqui quais comprovantes de renda são aceitos). Isso porque a renda mensal é a base para a instituição financeira calcular sua capacidade de pagamento. Geralmente, as parcelas do financiamento não podem comprometer mais do que 30% da sua renda. Além disso, documentos pessoais e do imóvel são indispensáveis. 

Para o comprador é necessário ter em mãos o RG, CPF, comprovante de estado civil e de residência. Já o imóvel precisa ter a documentação em dia, como a matrícula no Registro de Imóveis e as certidões negativas de débitos.

Veja aqui: Qual a diferença entre matrícula, escritura e o registro do imóvel?

Conheça as formas de financiar um apartamento

Existem diversas maneiras de comprar um apartamento sozinho, graças às possibilidades de financiamento imobiliário.  Conheça aqui os diferentes tipos e escolha o que melhor atende à sua necessidade.

Conheça as formas de financiar um apartamento

Você ainda pode utilizar o FGTS para realizar a compra de um imóvel. O valor pode ser abatido da entrada que você terá que dar de qualquer forma. Além disso, o programa Minha Casa, Minha Vida pode ser um recurso a mais para te ajudar no processo, assim como os subsídios estaduais.

Vale também a pena consultar promoções e facilidades das construtoras, como a MRV.

Informe-se em instituições financeiras a respeito das alternativas de financiamento disponíveis e programas de incentivos. Sem dúvida, há uma opção que se enquadra perfeitamente em seu orçamento.

Leia também: Consórcio imobiliário vale a pena? Entenda como funciona!

Veja também o episódio especial do podcast Sonhar&Morar:

Guarde dinheiro para a entrada

Como comprar um apartamento sozinho sem pensar no dinheiro da entrada, não é verdade? Afinal, seja qual for a opção que você decidir para financiar o seu imóvel, será necessário dar um algum valor inicial, pois este é um procedimento comum em qualquer instituição financeira ou banco. Em geral, o valor pode representar 30% do preço do imóvel.

Embora exija mais disciplina, é possível guardar dinheiro sozinho. Basta ter um controle financeiro rigoroso, cortar os gastos desnecessários e economizar o máximo que for possível.

Primeiramente, some todas as suas fontes de renda (salário, rendimentos de investimentos, entre outros). Então faça uma planilha ou anote em um papel todos os seus custos de vida, contas a pagar e despesas em geral e some-os. Assim você saberá o quanta gasta por mês, o quanto recebe e como está essa relação. Dessa forma, torna-se muito mais fácil identificar quais gastos podem ser eliminados ou reduzidos para que você consiga juntar o dinheiro da entrada para a compra de um apartamento.

Quanto dinheiro é preciso para comprar um apartamento?

O valor total para comprar um apartamento vai além do preço do imóvel. Você precisa ter em mente os custos com o valor da entrada e também os gastos com a documentação, como Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e registro. Portanto, é importante se planejar para pagar por essas despesas adicionais. O uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser uma excelente forma de complementar a entrada ou até mesmo quitar parte do saldo devedor. Se você tem condições de comprar à vista, pode negociar um bom desconto e evitar as taxas e juros de um financiamento.

Para quem se pergunta como comprar apartamento sem entrada, a resposta está em algumas linhas de crédito específicas, mas são raras. A melhor estratégia é economizar dinheiro ou usar o Fundo de Garantia para cobrir esse custo.

Quem ganha um salário mínimo pode financiar imóvel?

Sim, é possível financiar um imóvel ganhando um salário mínimo, mas a aprovação dependerá de alguns fatores. A renda mensal mínima para um financiamento varia de acordo com o programa habitacional e a instituição financeira escolhida.

Nesses casos, programas do governo como o Minha Casa, Minha Vida podem ser uma excelente opção, pois oferecem condições de pagamento mais acessíveis e taxa de juros menores. A possibilidade de compor a renda com um parceiro ou familiar também aumenta as chances de aprovação.

Como é feita a compra de um apartamento?

A compra de um apartamento é um processo com várias etapas. A primeira é a busca pelo imóvel ideal. Depois de escolher, é preciso passar pela análise de crédito na instituição financeira. Uma das opções mais populares é buscar financiamento em bancos como a Caixa Econômica Federal, que oferece diversas linhas de crédito com taxas competitivas.

Se você optar por comprar apartamento na planta, o processo é um pouco diferente, com a entrega das chaves ocorrendo após a conclusão da obra. Para comprar um apartamento financiado, o banco aprova o crédito, a documentação é assinada e o financiamento é liberado. O prazo máximo do financiamento pode chegar a 35 anos, o que dilui o valor das parcelas e as torna mais acessíveis.

A fase final é o registro do imóvel no seu nome, um passo essencial para garantir legalmente que a propriedade é sua.

Morar sozinho é um sonho possível

Com bastante planejamento, pesquisa e minuciosidade na hora de cuidar das finanças, o sonho do imóvel próprio se torna cada vez mais próximo de se tornar realidade, como aconteceu com Suelen Marcelino, do perfil no Instagram “@umacasapraela”. Veja no episódio 26 do podcast Sonhar&Morar:

Agora que você já tem mais conhecimento sobre como adquirir um imóvel sem depender de mais pessoas, não deixe de conferir também como comprar um apartamento parcelado!

Matéria originalmente publicada em 30/03/2022