Você está pensando em comprar o primeiro imóvel? A decisão de sair do aluguel e ter um cantinho para chamar de seu pode trazer vários benefícios. A segurança, a privacidade e a possibilidade de investir em seu próprio patrimônio são algumas das vantagens de quem toma essa iniciativa.
Porém, para fazer um bom negócio, é necessário avaliar alguns pontos. Isso porque estamos falando de uma escolha que pode valer para o resto da vida e, portanto, é essencial ter certeza de tudo o que está envolvido. No caso de um financiamento, a palavra-chave é planejamento.
Com cuidado, você evita que o comprometimento da renda prejudique a qualidade de vida de sua família. Quer saber por onde começar? Não se preocupe! Neste artigo, falaremos sobre o que é preciso saber antes da compra do primeiro imóvel. Confira!
O que fazer antes de comprar o primeiro imóvel
1. Verifique o orçamento
A primeira coisa que você deve verificar antes de comprar o primeiro imóvel é se ele cabe no seu bolso. Grande parte das pessoas se deixa levar pela emoção e não avalia sua realidade financeira. E, infelizmente, o que deveria ser um sonho pode se transformar em uma preocupação para quem não tem um planejamento.
Portanto, coloque na ponta do lápis suas receitas e despesas para saber o quanto é possível pagar em um financiamento. Com planejamento, é possível detectar problemas no orçamento e equilibrar melhor as contas. Assim, sobra mais dinheiro no final do mês, o que proporciona a aquisição de um imóvel melhor.
Não se esqueça de que, geralmente, o financiamento é um compromisso de longo prazo. Tenha cuidado para não apertar demais o cinto: procure preservar a qualidade de vida de sua família e mantenha uma margem de segurança para evitar futuros problemas financeiros.
2. Conheça as opções de financiamento
Você sabia que existem diversas opções de financiamento? Dedique um tempo para pesquisar e escolher, sem pressa, a alternativa ideal para a compra de seu primeiro imóvel.
A melhor opção, possivelmente, é o Minha Casa, Minha Vida — programa habitacional do governo federal com taxas de juros inferiores à média praticada pelo mercado. Verifique se você preenche os requisitos, que envolvem a renda bruta, o valor do imóvel e o percentual de comprometimento da renda.
Além deste programa, seu financiamento pode se encaixar no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com a possibilidade de utilizar os recursos do FGTS e contar com juros baixos, limitados a 12% ao ano. Nesse caso, vale a pena pesquisar pelas opções disponíveis no mercado e fazer várias simulações até chegar à melhor alternativa para você.
3. Fique por dentro dos custos extras
Antes de dar entrada na compra do primeiro imóvel, você deve observar os custos extras. Não há motivo para preocupações se for feito um bom planejamento, mas, caso tais fatores sejam ignorados, seu orçamento pode ser sensivelmente impactado.
Coloque na ponta do lápis as despesas com taxas, impostos ou certidões e, até mesmo, com os móveis que pretende comprar para o apartamento novo. A ideia é fugir das dívidas, para não correr o risco de ter um empréstimo ao mesmo tempo em que são pagas as prestações do financiamento.
Enquanto você está escolhendo um imóvel e reunindo os documentos, aproveite para juntar o dinheiro necessário para cobrir os custos extras.
4. Pesquise as características sobre o imóvel
Para fazer uma boa escolha, você deve pensar em suas necessidades. Leve em consideração também suas perspectivas para o futuro, em especial com relação a filhos. O tamanho do imóvel, a quantidade de cômodos e a área de lazer são características que merecem sua atenção. A localização também é muito importante. Para te ajudar nessa etapa de pesquisas, o corretor de imóveis é um grande aliado. A MRV, por exemplo, conta com profissionais que ficam à disposição para tirar dúvidas sobre financiamento, parcelas e a documentação necessária para a compra do imóvel.
Avalie aspectos como facilidade de deslocamento, vizinhança e serviços disponíveis na região. Além disso, é importante visitar o local em horários diferentes, para ter certeza de que se trata de um ambiente seguro e de acordo com as suas expectativas. Este costuma ser um detalhe bastante relevante, pois muitas regiões têm características distintas durante o dia ou noite. Por exemplo, existem ruas tranquilas durante a noite, mas que no período da manhã recebem feiras livres. E outras que são bem tranquilas durante o dia, mas têm maior movimento (e barulho) à noite. A escolha do imóvel, claro, dependerá de seu perfil e escolhas pessoais.
Apesar das dificuldades, há vantagens em comprar o primeiro imóvel
O caminho até descobrir como comprar o primeiro imóvel envolve selecionar todos os benefícios e a melhora na qualidade vida que essa decisão envolve. Uma das principais é a oportunidade de ter mais segurança.
Afinal de contas, se você mora de aluguel, o proprietário pode pedir a desocupação da casa ou apartamento sem aviso prévio que viabilize tempo suficiente para se programar e encontrar uma nova alternativa com a família.
Além disso, quem vive em casa alugada também enfrenta dificuldades na hora de decorar e fazer mudanças para deixar cada cantinho como sempre sonhou. Reformas e outras modificações precisam de autorização prévia do proprietário e, normalmente, não atendem a todo o conforto necessário para sua família e nem as tendências de decoração e estilo.
Outro ponto que deve ser destacado é que o imóvel, no futuro, pode ser visto como uma espécie de reserva financeira em momento de extrema urgência. O imóvel vai valorizar com o passar do tempo e isso representa uma grande vantagem em relação a outros tipos de investimentos.
Documentações necessárias para o financiamento
Uma das principais dúvidas na hora de comprar o primeiro imóvel é como reunir a documentação necessária para fazer o financiamento. Claro que isso depende da instituição bancária e da empresa que está financiando o imóvel, mas normalmente os principais documentos são:
- documento de identidade;
- comprovante de estado civil;
- comprovante de endereço;
- certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais;
- declaração de imposto de renda;
- extrato do FGTS;
- carteira de trabalho;
- comprovante de renda.
Para quem trabalha como autônomo, o Decore é o documento que comprova o rendimento de quem não tem registro na carteira de trabalho e é emitido por um contador ou técnico regularmente registrado no Conselho Regional de Contabilidade.
Já no caso do trabalhador formal, basta apresentar o holerite que é emitido pelas empresas no processo de pagamento dos funcionários. Na maioria das vezes, são solicitados os três últimos holerites como maneira de avaliar a renda.
Como conseguir o subsídio habitacional do governo
As concessões de benefícios feitas pelo governo acontecem por faixa de renda. Por exemplo, a faixa 1 é para renda familiar mensal de R$ 2.640, na qual o valor da casa recebe o subsídio de 85% a 95%. Além da renda da família, o subsídio também apresenta diferenças de acordo com a região e a população do município.
Agora ficou mais claro como comprar o primeiro imóvel e tirar os seus sonhos do papel! O importante é fazer um planejamento dentro de sua realidade financeira e se organizar, com base na opção que mais se encaixa.
Assim, fica muito mais simples fazer a aquisição do imóvel por meio do programa Minha Casa Minha Vida e aproveitar as melhores taxas do mercado.
Quer saber mais sobre o tema? Então, continue a leitura e entenda as diferenças entre financiamento e consórcio e qual a melhor opção para comprar o seu apê.
